Freistehendes 3-FH (GEGEN GEBOT) in super-interessanter Ortsrandlage in Ettlingen-Spessart

Objektbeschreibung

Freistehendes Dreifamilienhaus in absoluter Ortsrandlage in Ettlingen-Spessart mit Blick über das Albtal. Eckhaus an zwei Sackgassen. Nachbargrundstück Westseite grosse Freifläche, Nachbargrundstück Nordseite unbebaut, auf der anderen Strassenseite (Ostseite) beginnen die Wiesen bis zum Waldrand. Absolut seltene, interessante Lage.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Renovierungsbedürftig. Grundstücksgrösse 578 qm.
Baubeginn 1975, Erstbezug 3/1977, Erstbezug 1.OG 1978.
Buderus-Heizkessel mit MHG-Blaubrenner.
Edelstahl-Aussenkamin (Durch Balkonplatten und Dachvorsprung geführt), daher Kaminöfen im Wohnzimmer aller drei Wohnungen möglich.

Kellerwohnung hat aufgrund der Hanglage Tageslichtfenster (Ausser im Schlafzimmer, dort Lichtschacht)
Alle Bäder (Auch in der Kellerwohnung) haben Tageslichtfenster.
Viele Holzdecken, teilweise Parkett.
Kellerwohnung hat eine Terrasse mit Eingang sowie den Eingang treppenhausseitig.
EG und 1. OG haben 4 ZKB, die Kellerwohnung 3 ZKB. Im Keller neben dem Heizraum 2 Lagerräume sowie eine Waschküche (3 Waschmaschinenplätze) sowie ein überdachtes Treppenhaus zum Garten.
Die Kellerwohnung hat eine Süd-Terrasse, die zum Vorgarten führt.
Das EG hat einen grossen Südbalkon sowie eine sehr grosse Terrasse (Über der Doppelgarage und dem Werkraum) sowie einen Treppenabgang zum hinteren Garten.
Das 1. OG hat einen grossen Südbalkon mit Dachvorsprung.
Das 1. OG hat einen Kniestock und Dachschräge (ca. 90 qm Wohnfläche)
Das EG hat ca. 105 qm Wohnfläche.
Die Kellerwohnung hat ca. 70 qm Wohnfläche.
Eine Wohnflächenberechnung liegt noch nicht vor, kann aber gerne erstellt werden.
Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung im Original vorgelegt.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig.
Wasserleitungen reparaturbedürftig, Reparaturen an der Elektrik erforderlich. Feuchteschäden durch undichte Wasserleitungen, Feuchteschäden in der Garage und der Kellerwohnung aufgrund undichten Flachdachs (Garage/Terrasse)
Sanierung / energetische Sanierung nach Massgabe Gebaüdeenergiegesetz ist erforderlich.
Keller ist betoniert, die oberen Stockwerke sind aus Ziegelstein, Aussenwände 36 cm. Innenwände 24 cm. Das gesamte Kellergeschoss ist 2,80 m hoch, die anderen Geschosse sind 2,60 m hoch.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl