Wohn- und Investitionsmöglichkeiten - Bungalow & 3-Familienhaus mit Garten und 3 Garagen in Hürth

Objektbeschreibung

Wohn- und Investitionsmöglichkeiten - Bungalow & 3-Familienhaus mit Garten und 3 Garagen in Hürth

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Doppelobjekt, bestehend aus einem 3-Familienhaus aus dem Jahr 1920 sowie einem frei stehenden Bungalow aus den 50er/60er Jahren. Auf einem ca. 536 m² großen Grundstück gelegen, bieten diese zwei Objekte mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 259 m² ein ideales Angebot für Investoren oder Mehrgenerationenprojekte.

Das 3-Familienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 159 m², verteilt auf drei Etagen, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine freie 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche sowie einem Duschbad mit Fenster. Im 1. Obergeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung, die derzeit noch vermietet ist – die Mieterin hat das Mietverhältnis jedoch zum 31.07.2025 gekündigt. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, verfügt über ein Duschbad mit Fenster sowie eine Terrasse, die von der Küche aus zugänglich ist. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit Einbauküche und Duschbad mit Fenster. In dieser Einheit besteht Sanierungsbedarf, da ein Feuchtigkeitsschaden an der Decke vorliegt, der bislang noch nicht behoben wurde. Beheizt wird das Haupthaus durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008, die sich im Untergeschoss des 3-Familienhauses befindet.

Der separate Bungalow stammt aus den 50er Jahren und wurde in den 60ern erweitert. Er ergänzt das Wohnangebot dieses charmanten Doppelobjekts auf ideale Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², die sich ebenerdig erstreckt, eignet sich das Gebäude hervorragend als eigenständige Wohneinheit. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung nach individuellen Bedürfnissen. Obwohl der Bungalow renovierungsbedürftig ist, überzeugt er durch seine solide Bausubstanz, großzügige Fensterflächen und eine angenehme Raumhöhe, die für ein offenes Wohngefühl sorgt.
Besonders hervorzuheben ist die Lage des Bungalows im hinteren Bereich des Grundstücks: Von hier aus genießt man einen schönen Blick in den Garten, der dem Haus direkt zugeordnet ist. Durch seine Lage abseits der Straße vermittelt der Bungalow ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit städtischer Erreichbarkeit verbinden möchten. Der Bungalow wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 beheizt.

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Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- charmantes Doppelobjekt bestehend aus eine 3 Familienhaus & Bungalow
- drei Einzelgaragen
- 536 m² Grundstücksfläche
- 259 m² Gesamtwohnfläche
- alle Einheiten sind leerstehend, außer Wohnung in 1. OG (Mieterin hat zum gekündigt 31.07.2025)
- Objekte befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand

3-Familienhaus

- EG: 2 Zimmer, Küche, Fensterbad - 52,7 m²
- OG: 3 Zimmer, Küche, Fensterbad, Terrasse - 55,5 m²
- 2. OG: 3 Zimmer, Küche, Fensterbad - 50,9 m²
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008
- Laminat-/Fliesen-/Teppichböden
- Duschbäder in allen drei Wohneinheiten
- Terrasse im 1. OG vorhanden
- Wohnung im 1. OG in gutem, vermietbaren Zustand
- Wohnungen im EG und 2. OG renovierungsbedürftig
- alle Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen
- kleiner Feuchtigkeitsschaden und Setzrisse im 2. OG

Bungalow

- 100 m² Wohnfläche
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Rollläden
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2019
- separates Gebäude auf dem Grundstück
- leerstehend
- Terrassen mit Garten
- großzügige Küche mit Einbauküche
- teilweise unterkellert
- renovierungsbedürftiger Zustand

Bruttorenditeberechnung

3FH: 159 m² x 10,41 € x 12 = 19.862 €
Bungalow: 100 m² x 13 € x 12 = 15.600 €
Garagen: 3 x 50 € x 12 = 1.800 €
Jahresnettomiete: 37.262 €
Faktor: 12,85
Rendite: 7,78 %

Sonstige Angaben

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Ben Baysal
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Seffen Immobilien GmbH