Alt-Müngersdorf! Schickes EFH mit ca. 140qm WFL + 345qm Grund! TOP! NUR für 2-3 Pers. geeignet!!

Objektbeschreibung

Vorweggenommen:

Diese Kaufimmobilie besticht durch ihre individuelle Note und liegt dazu noch in Bestlage von Alt-Müngersdorf + unweit des Stadtwalds (ca. 150m) und 100m vom Dorfplatz gelegen. 

Das Eigenheim bietet eine andere, offen gehaltene Wohnkonzeption als die heutigen typischen Grundrisslösungen von Bauträgern. 


Das Haus ist aufgrund der Offenheit und des Zuschnitts idealerweise für bis zu drei Personen geeignet - Umbauarbeiten könnten 4te Person ermöglichen.

Kurzbeschreibung:

Bei diesem Angebot wurden umfangreiche Sanierungen in 2000 durchgeführt, welche nun zeitgemäße Ausstrahlung widerspiegeln. 
Aktuell wird die Hauseinheit (ca. 140qm) selbstgenutzt.


Ein Highlight neben der ansprechenden Individualität dieser Immobilie, ist im Hinblick auf die Ausstattung, die fast ganztägig sonnenbeschienene ca. 45 (!!!) qm große Terrasse aus Cumaru Teakholz. Sie bietet unheimlich viel Platz und ist ein wunderschöner Bereich für Ruhesuchende - mit Blick ins Grüne. 

Im EG des Eigenheims wurde während der Neugestaltung ein einheitlicher, ansprechender Terrakotta Boden verlegt, welcher teils mit Fußbodenheizung in Küche, Wohnzimmer und Wintergarten ausgestattet wurde. 


Der Wohnbereich bildet in Verbindung mit dem angrenzenden Wintergarten und "Anbau" den Mittelpunkt dieser Immobilie. 
Der Wintergarten ist ein besonderer Platz. Hier verbringt man definitiv eine schöne Zeit - ganz egal ob tagsüber oder abends mit Blick in den Sternenhimmel. Ebenso bietet er derzeit eine gemütliche Leseecke. Hier können Sie also auch nach der Arbeit entspannen und ein schönes Buch lesen.
Darüber hinaus sorgt der daneben befindliche, vorhandene Kamin in der ungemütlichen, nasskalten Jahreszeit für ansprechende Gemütlichkeit und wohltuende Wärme.

Nebenan finden Sie die Küche des Hauses. Die moderne, weiß gehaltene, Einbauküche ist nebst Marken- Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten (Induktionsfeld, Backofen, Spülmaschine sowie Mikrowelle verbleiben im Haus).
Sie bietet mit dem Inselblock zusammen eine Menge Arbeitsfläche und Staufläche. 
Sie wurde erst vor wenigen Jahren (2020) komplett neu installiert.

In das OG führt eine geschlossene Holztreppe. 
Hier befinden sich das geräumige (Eltern-)Schlafzimmer mit weißem Einbauschrank, Kinderzimmer/Büro, Flur und das Wannen-/Duschbad mit Tageslicht. Der lichtdurchflutete Flurbereich bietet eine tolle Nische für einen Arbeitsbereich, der derzeit auch so genutzt wird.

Das daneben gelegene Kinderzimmer wird durch ein Gaubenfenster mit Licht versorgt und hat einen nahezu quadratischen Grundriss. Wie im Schlafzimmer hat man hier den Blick hoch bis zum First (alles offen gehalten).

Ein massiv gebauter Schuppen, fungiert als zusätzlicher "Kellerraumersatz", für zusätzliche Staufläche von Utensilien wie Fahrräder etc. Ein Gartenhaus steht ebenso zur Verfügung.

Die Immobilie und die angrenzenden Nachbarhäuser sollen ca. um die Jahrhundertwende (ca. 1900) errichtet worden sein. 

Der Garten ist von der Größe nicht zu klein und auch nicht zu groß, man könnte ihn größentechnisch als arbeitnehmerfreundlich bezeichnen. Dazu ist er weitestgehend noch uneinsehbar. Am Ende des Gartens befindet sich noch ein Gartenhaus mit Platz für sämtliche Utensilien, wie Rasenmäher, Gartendeko und andere Dinge.
Die zuvor angesprochene großflächige Hartholz-Sonnenterrasse wurde erst vor ca. 3 Jahren komplett erneut. Sie ist einfach ein ansprechender Bereich für Sonnenanbeter. Hier hat man fast ganztägig Sonne. Wem dies zu viel Sonne ist, findet vor dem Wintergarten eine weitere Terrasse, welche phasenweise angenehmen Schatten spendet.

Fazit:
Sie erwerben hier ein Haus mit ansprechender moderner Ausstattung , welches über einen individuellen Charakter verfügt und sich dazu noch in TOPLAGE befindet!

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zusammenfassung:

Eckpunkte der angebotenen Immobilie:
- Genaues Baujahr: unbekannt (Sanierung abgeschlossen in 2000)
- 1,5-geschossig mit ausgebauten Dachgeschoss und
- Satteldach mit verzinkten, schicken Dachgauben
- Galerie mit Glasboden (ca. 3cm dickes Plexiglas)
- Kaminofen
- helle, weiße moderne Einbauküche mit Inselbereich und Barhockern aus 2019
- einzigartiger, traumhafter Hochgarten-Außenbereich und tollem Blick in die Nachbargärten und Rückfassaden
- 2 Terrassen (1x vor Wintergarten + 1x exklusive Hartholz- Sonnenterrasse)
- insgesamt in 2 moderne und schicke Tageslicht-Bäder (1x Duschbad mit bodengleicher Dusche + 1x Wannen-/Duschbad)
- zuzüglich ein weiteres Gäste-WC
- Einbauschrank im Schlafzimmer 1.OG

- ingesamt ca. 175 m2 nutzbare Fläche (inkl. insgesamt ca. 40qm: aufgeteilt auf Schuppen, Kellerbereich, Terrassenanteil)

- das Objektt verfügt über einen in 2000 erweiterten Teilkeller


Keine Gewähr ; Größeangaben WFL = CA-Werte

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