Ansicht am Ende der Sackgasse
Enthaltene Einbauküche
Wohnbereich
Bad im Obergeschoss
Garten
Südwest
Neubaugebiet Birkebene
Herrlingen Birkebene Makrolage
Googlebewertung
Gütesiegel
Traumhaus in exklusiver Lage
89134 Blaustein
- 849.000 €
- Kaufpreis
- 178,82 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 556,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
849.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2006
Verfügbar ab
02.01.2026
Grundstücksgröße
556,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8653463
Anbieter-Objekt-Nr.
5623
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden von Blaustein, auf der wunderschönen "Birkebene". Dieses charmante Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein idyllisches und sicheres Umfeld.
Das Haus, erbaut in Holzständerbauweise von der renommierten Firma Weber, besticht durch seine nachhaltige und energiesparende Bauweise und einem massiven Betonkeller. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Einbauküche (im Preis enthalten) und einer eleganten Nussbaumtheke lädt zum Verweilen und guten Gesprächen ein. Der Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse bietet einen herrlichen Ausblick ins Grün ringsum und viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Der Grenzbewuchs bietet maximale Privatsphäre.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein großzügiges Bad. Über eine Einschubtreppe gelangt man zu einer Bühne, die zusätzlichen Stauraum bietet. Im Untergeschoss finden Sie ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, ein weiteres Vollbad*, einen Hobbyraum und einen Keller mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und die Heizkörper im Obergeschoss sorgen für ein angenehmes Raumklima, unterstützt durch eine effiziente Buderus Gas-Zentralheizung mit ca. 4,8 m² Solarthermie.
Der kompakte, liebevoll angelegte Garten mit Natursteinterrasse und Außenbeleuchtung lädt zum Entspannen ein. Ein elektrisches Sonnensegel bietet Schatten und Sonnenschutz an heißen Sommertagen. Eine großzügige Doppelgarage und eine Alarmanlage runden das Angebot ab.
*Die Wohnfläche ist etwas größer als angegeben, da das Bad im Untergeschoss erst in der Endplanung ausgeführt wurde.
Das Haus kann ab Jahreswechsel 2025/2026 bezogen werden.
Alle Fotos und Objektunterlagen finden Sie bei vollständiger Freischaltung unseres Web-Exposés.
Lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Vollbad
- Wohnküche
- Garten
erstklassige Lage im Wohngebiet
offene Architektur im Wohnbereich
hell und lichtdurchflutet
Küche im Preis enthalten
2 Bäder
Terrasse mit Sonnensegel
perfekte Größe vom Garten
Zentralheizung mit Solar-Thermie
Doppelgarage
Lagebeschreibung
Herrlingen liegt an der Mündung der Lauter in die Blau, rund acht Kilometer westlich von Ulm
Herrlingen genoss bereits Mitte des 19. Jahrhunderts als Sommerfrischeort einen guten Ruf. So baute sich der Ulmer Glockengießer Philipp Jakob Wieland um 1860 ein Landhaus am Rande der Gemeinde. Die von seinem Sohn Max Robert 1904 in unmittelbarer Nachbarschaft erbaute Jugendstilvilla (Villa Lindenhof) war die bedeutendste in einer Reihe von Sommerresidenzen, wie sie in Herrlingen um 1900 errrichtet wurden. Zwei Produktionsstandorte der Wieland-Werke wurden schon kurz nach 1900 ins bayerische Vöhringen verlegt. Die Kalksteinverarbeitung spielt nach wie vor eine wichtige Rolle. Schon lange ist der Ort wegen seiner ansprechenden Lage geschätzt.
Herrlingen liegt direkt an der Bundesstraße 28 zwischen Ulm und Blaubeuren sowie an der Donautalbahn (Ulm–Donaueschingen). Es halten im Stundentakt Regionalbahnen. Mehrere Buslinien der DING (Donau-Iller-Nahverkehrsverbund) verbinden Herrlingen mit weiteren Stadtteilen der Stadt Blaustein sowie Ulm, Laichingen und anderen Orten in der Umgebung.
Vor Ort gibt es eine Grundschule (Lindenhofschule), die seit 2008 Ganztagsschule ist, und zwei Kindergärten, der katholische Kindergarten "St.Andreas" und der Kindergarten "Lindenhof". Weiterführende Schulen gibt es in Blaustein (Realschule) und Ulm bzw. Blaubeuren (Gymnasien).
Die ärztliche Versorgung, wie Allgemeinarzt, und Zahnarzt ist in Herrlingen gegeben. Eine Apotheke ist am Ort ansässig. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Blaubeuren oder Ulm.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs steht den Bewohnern ein Lebensmitteldiscounter sowie zwei Bäckereien zur Verfügung.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Ulm
Michael Trucksäß
Neue Str. 60
89073 Ulm
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Günstige Angebote für Dein neues Haus
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 11.06.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Blaustein auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 15.06.2025 aktualisiert.
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