Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht mit Balkonen
Garagen
Ansicht Wohnzimmer mit Küche
Blick in Küche
Eingangsbereich mit Blick auf Diele
Blick ins Bad
Schlafzimmer
Grundriss-EG
Grundriss-1 OG
Grundriss- 2 OG
Grundriss-DG
Grundriss- KG
Kennwert Energieausweis
Attraktives Mehrfamilienhaus Doppelhaushälfte in bester Innenstadtlage
89312 Günzburg
- 450.000 €
- Kaufpreis
- 195,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 137,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
450.000,00 €
Quadratmeter-Preis
2.307,69 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1975
vermietbare Fläche
195,00 m²
Grundstücksgröße
137,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
5
Portal-Objekt-Nr.
H8653399
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/004-680/011496
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Potenzial
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus/Doppelhaushälfte (die rechte Seite)mit drei Wohneinheiten in absoluter Toplage - direkt in unmittelbarer Nähe der Günzburger Fußgängerzone. Das Wohnhaus verfügt über drei nahezu identisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche. Zwei der Einheiten sind bereits zuverlässig vermietet, während eine Wohnung derzeit leer steht - ideal für eine sofortige Eigennutzung oder zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.
Alle Wohnungen verfügen über eine funktionale Raumaufteilung mit einem großen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie ein Badezimmer. Große Fenster sorgen für helle Räume und einem angenehmen Wohngefühl. Zu jeder Wohnung gehört zudem eine Garage - ein äußerst seltener Komfort in einer so zentralen Lage. Insgesamt gibt es 4 Garagenstellplätze. Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum befindet sich ebenfalls in dem Wohnhaus. Ein weiteres Highlight sind die überdachten Balkone.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die erstklassige Lage direkt in der Fußgängerzone profitieren Mieter, wie auch künftige Eigentümer von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese exponierte Lage sorgt für eine dauerhafte hohe Nachfrage und macht das Objekt zu einer besonders attraktiven Investition.
Ausstattung
Die hellen und geräumigen 2-Zimmer-Wohnungen bieten sowohl Single's, wie auch der kleinen Familie ausreichend Platz. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche und wartet darauf von Ihnen geschmackvoll und funktional eingerichtet zu werden. Die 2-Zimmer-Wohnungen wurden mit pflegeleichtem Teppich- und Fliesenbelag ausgestattet. Die raumhoch gefliesten Badezimmer verfügen über eine Badewanne, einen Waschtisch, sowie einem WC und teilweise Dusche. Die isolierverglasten Holzfenster sorgen durch ihre Größe für eine angenehme Helligkeit. Das Wohnhaus ist mit einer Elektro-Fußbodenheizung ausgestattet.
Lagebeschreibung
Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in der Günzburger Fußgängerzone direkt auf dem Marktplatz.
Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule, Realschulen und Gymnasien sind vor Ort.
Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls in Günzburg.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Günzburg liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen den beiden Landeshauptstädten Stuttgart und München sowie zwischen den Oberzentren Ulm und Augsburg unmittelbar an der Bundesautobahn A 8. Die Autobahn A 7 ist über die Autobahn A 8 und das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen in 10 Minuten erreichbar.
Zudem liegt Günzburg an der Haupt-Bahnstrecke (Paris) - Karlsruhe - Stuttgart - München – Salzburg – (Wien) und verfügt über einen Bahnhof mit IC- und EC-Halt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Memmingen-Lindau-Mindelheim
Ansprechpartner
Sparkasse Schwaben-Bodensee
Evelin Moor
An der Kapuzinermauer 2
89312 Günzburg
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 11.06.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Günzburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 13.06.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
