Eine tolle Immobilie in bester Lage

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Seltenheitswert – großzügig, vielseitig und in bester Lage

Diese Immobilie ist ein echtes Juwel – nicht nur aufgrund ihrer Größe und Substanz, sondern vor allem dank der begehrten Lage in einem gewachsenen Wohngebiet der Kreisstadt Simmern. Von hier aus sind zahlreiche Einrichtungen bequem erreichbar – viele sogar fußläufig. Ob Kindergärten, sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten oder das Stadtzentrum: alles liegt in angenehmer Nähe und macht den Alltag besonders komfortabel.


Platz in Hülle und Fülle – perfekt für große Familien oder mehrere Generationen

Mit ca. 190 m² Wohnfläche bietet das Haus reichlich Raum zur freien Entfaltung. Insgesamt neun Zimmer, zwei Bäder sowie eine geräumige Küche stehen zur Verfügung. Hinzu kommen ca. 78 m² im Untergeschoss, die vielseitig nutzbar sind.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Terrassen
- elektrisches Garagentor
- Kachelofen
- Markise
- Hauswirtschaftsraum

Das großzügige Wohnzimmer mit seinem besonderen Raumgefühl wird rasch zum Mittelpunkt des Familienlebens. Der stilvolle Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und unterstützt zugleich beim Energiesparen. Im benachbarten, sehr geräumigen Esszimmer finden alle ihren Platz – sei es für den gemeinsamen Alltag oder für festliche Anlässe wie Geburtstage oder Jubiläen.
Das Haus bietet zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen und Nutzungsmöglichkeiten. Die vordere Terrasse liegt in südlicher Richtung und ist direkt vom Wohnzimmer und dem Esszimmer aus zugänglich. Sie eignet sich ideal für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende im Freien.
Die zweite, ruhig gelegene Terrasse befindet sich auf der Rückseite des Hauses und ist über den Hausarbeitsraum erreichbar. Sie profitiert von der Morgensonne und bietet den perfekten Ort für ein Frühstück im Freien oder eine entspannte Pause am Vormittag.
Ob große Familie, Mehrgenerationenhaus oder gemeinschaftliches Wohnen mit viel Platzbedarf – hier überzeugt nicht nur die Größe, sondern auch die durchdachte Aufteilung.

Solide gebaut und kontinuierlich modernisiert
Errichtet wurde das Haus 1973 in massiver Bauweise mit langlebigen Porotonsteinen – ein Garant für Stabilität und gute Wärmedämmung. Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf pflegeleichte und robuste Materialien gelegt.
In den letzten Jahren wurden zudem wichtige Modernisierungen durchgeführt: Die Gaszentralheizung wurde 2014 erneuert, der Kachelofen erhielt 2019 einen neuen, emissionsarmen Einsatz und kann somit weiterhin betrieben werden. Bereits 2010 wurde die nach Süden ausgerichtete Dachfläche neu eingedeckt – eine ideale Voraussetzung für die Installation einer Photovoltaikanlage zur Verbesserung der Energiebilanz.

Ein Grundstück mit Seltenheitswert
Besonders hervorzuheben ist das großzügige, 957 m² große Grundstück – eine echte Rarität in dieser zentralen Lage. Grundstücke dieser Größe findet man in Neubaugebieten kaum noch. Die Fläche lässt sich vielseitig und ohne Kompromisse nutzen: Ob für einen liebevoll angelegten Garten, eine großzügige Erholungsfläche oder als Spielbereich für Kinder – hier ist ausreichend Platz für all Ihre Ideen.

Flexibilität durch Einliegerpotenzial
Im unteren Schlafbereich besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung einzurichten. Die Anschlüsse für eine Küchenzeile sind bereits vorhanden, ein separater Eingang kann problemlos nachgerüstet werden. Diese Fläche eignet sich ideal für ein Homeoffice, Praxisräume, eine Pflegekraft oder als eigenständiger Wohnbereich für Jugendliche oder ältere Familienmitglieder.

Fazit
Dieses Haus bietet nicht nur außergewöhnlich viel Raum, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – und das in einer Lage, die sowohl ruhig als auch zentral ist. Ob als langfristiges Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten: Hier finden Sie ein Zuhause, das mitdenkt und mitwächst.