Naturnah, ebenerdig, Pool, Sauna, Doppelgarage

Objektbeschreibung

Unweit vom Nettteal steht dieser ca. 1972 erbaute Bungalow auf einem ca. 720 m² großen Eigentumsgrundstück.
Die Liegenschaft bietet ein einzigartiges Zusammenspiel aus ruhigem und naturnahem Wohnen und komfortabler Anbindung an die städtische Infrastruktur von Osnabrück.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 156 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der überdachte Haus- und Kellereingang liegt zwischen der Doppelgarage und dem Bungalow. Im Flur des Eingangsbereiches befindet sich ein Gäste WC.
Das ca. 85 m² ! geräumige Wohn-Esszimmer hat große Fensterflächen, die viel Tageslicht in den Wohnraum lassen. Ein hochwertiger, teils gemauerter und betriebsbereiter Kaminofen sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme und besticht durch seine Optik.
Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zum Freisitz der Terrasse mit Blick ins Grüne und den Balkon, der auf der gesamten Südseite des Objektes verläuft. Die Terrasse und der Balkon wurden mit einem hochwertigem Edelstahlgeländer versehen. Der Bodenbelag wurde durch einen neuen Natursteinteppichbelag der Firma M+T erneuert.
Alle drei Schlafzimmer sind zur Südseite ausgerichtet. Das Elternschlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer. Zur Westseite liegen die Küche und ein weiteres Tageslichtbad. Die Nordseite des Bungalows ist nachträglich nach innen zum Wohnraum durch Dämmwolle mit Gipskartonplatten gedämmt worden (ca. 1986).

Der Keller hat eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,27 Metern. Hier befindet sich u. a. ein Lagerraum, ein Haus-Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dieser Raum hat eine Außenkellertreppe zur Einfahrt.
Direkt nach dem Kellerabgang empfängt Sie eine Bar mit Theke, die für feierliche Anlässe gut ausgestattet ist. Ein Highlight ist der Wellnessbereich im Keller:

Eine Sauna und ein Schwimmbecken, mit 7 Metern Länge und 3,50 Meter Breite stehen Ihnen für Bewegung und Erholung zur Verfügung. Die Fenster im Schwimmbereich liegen auf der Ostseite und lassen Tageslicht in den Wellnessbereich hinein.

Ein großer Spielkeller, zur Zeit als Schlafraum genutzt, liegt auf der Südseite im Keller. Auch hier gelangt durch die Fenster Tageslicht in den Raum. Zum Keller gehört ein Abstellraum und einen Heizungsraum, in der eine Gasheizung aus 2006 arbeitet.
Das Flachdach besteht aus einer Stahlbetondecke die mit Coelan in 2008 abgedichtet wurde.
Zum Bungalow gehört eine Doppelgarage die sich östlich auf dem Grundstück, direkt am Haus- und Kellerzugang befindet.

Rulle ist ein Ortsteil von Wallenhorst, der verkehrstechnisch Anbindungen über die B68 zur A1 und A30 / A33 bietet. Die Autofahrt nach Osnabrück dauert ca. 15 Minuten. Mit dem Fahrrad fahren Sie in gut 30 Minuten in die Osnabrücker Innenstadt.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen zwei Supermärkte, ein Getränkemarkt, Bäckereien und eine Fleischerei zur Verfügung. Der Ortsteil Rulle hat zwei Kindergärten, eine Grundschule und Zahnärzte, Allgemeinmediziner etc. .

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Garage

- ebenerdiger Bungalow
- attraktive und naturnahe Lage (Nettetal)
- Terrasse mit tollem Ausblick
- großer Balkon
- Terrasse und Balkon sind neu gestaltet worden (neues Edelstahlgeländer und neue Oberfläche)
- Kaminofen
- Keller teilweise in Wohnraumqualität
- Schwimmbecken und Sauna im Keller
- Stahlbetondach abgedichtet und ca. 2008 mit Coelan (s. Anlagen) behandelt
- Ausrichtung des blickdichten Gartens Richtung Süden
- Gasheizung aus 2006
- Doppelgarage
- DSL im Haus, Glasfaser liegt in der Straße
- drei Bäder
- gute Verkehrsanbindung nach Osnabrück
- Grundschule, Kindergärten, Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken vor Ort

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de