Bezugsfreies Einfamilienhaus mit tollem Garten in gefragter Lage von Aachen

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde vermutlich um 1961 auf einem 309 m² großen Grundstück erbaut und bietet den Bewohnern mit ca. 101 m² Wohnfläche ein geräumiges Zuhause. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in die gut ausgestattete Küche führt. Die Küche ist mit Holzfronten und modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.



Angrenzend an die Küche befindet sich der Essbereich, der mit seinem gemütlichen Ambiente zu gemeinsamen Mahlzeiten einlädt. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein modernes Badezimmer mit einer geräumigen Dusche und hochwertigen Armaturen.



Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer, wovon eins als Wohnzimmer genutzt wurde. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet. Ein separates WC ergänzt die Ausstattung auf dieser Etage.



Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, der ausreichend Platz für Spiel und Entspannung bietet. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.



Die Eigentümer haben stets Wert auf die Pflege des Objektes gelegt. Beispiele hierfür sind unter anderem das erneuerte Badezimmer im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche. Trotzdem entsprechen viele Ausstattungsmerkmale nicht mehr dem heutigen Standard. Die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der fairen Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.



Nach Durchsicht der Bauakte wurde der auf dem Grundstück befindliche Carport vermutlich ohne formale Baugenehmigung errichtet. Es besteht daher die Möglichkeit, dass die zuständige Behörde künftig eine Rückbauverfügung prüfen oder aussprechen könnte.

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Ausstattung

- Grundstücksfläche: 309 m²

- Wohnfläche: 101 m²

- Anzahl der Zimmer: 4

- Badezimmer im Erdgeschoss mit moderner Dusche

- Küche mit Einbauküche und Gasherd

- Essbereich mit Fliesenboden

- Großzügige Waschküche mit sep. WC und Zugang zum Garten

- Schlafzimmer mit Teppichboden

- Gäste-WC im Obergeschoss

- Fliesenboden in Flur und Diele

- Garten mit Gartenhaus

- Zentralheizung

- Doppelt verglaste Fenster

- Außenfassade verklinkert

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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