Im Wald, und doch ganz nah an der City.

Objektbeschreibung

Vom Eigentümer.
Ganz nah an der City, und dennoch absolut ruhige Alleinlage an einer kleinen Anwohnerstraße mit Kopfsteinpflaster am Triller. In 12 Minuten zu Fuß in der historischen Altstadt, in 25 Minuten zu Fuß am Hauptbahnhof, mit dem Auto in 5 Minuten auf der Autobahn.
180 m² Wohnfläche, 1484 m² Grundstücksfläche.
Das straßenseitige städtische Grundstück (s. Lageplan, Nr. 3) ist, solange das Haus bewohnt ist, an den Eigentümer dieses Hauses (vielleicht Sie?) verpachtet (Einmalzahlung, bereits bezahlt. Keine weiteren Pachtzahlungen erforderlich).
Das Grundstück ist lastenfrei.
Garage, Werkstatt, Lagerräume, Nebengebäude.
PKW-Stellplätze auf dem großzügigen, gepflasterten Hof.
Das Haus könnte, so wie es ist, nach malermäßiger Renovierung sofort bezogen werden.
Im Souterrain des Hauptgebäudes sind 3 Zimmer, Bad, ein Lagerraum und der geräumige Heizungskeller.
Eines der Zimmer hat alle Anschlüsse, um daraus eine Küche zu machen. Das Bad wurde 1998 neu gemacht.
Rechts schließen sich 3 Lager- und Werkstatträume mit Drehstromanschluß an.
Daraus könnten zwei weitere Garagen werden.
Über eine Treppe wird der geräumige Flur im Obergeschoss erreicht.
Dort sind Eßzimmer, ein großes Wohnzimmer, und 2 weitere Zimmer sowie ein in 2020 neu gemachtes Badezimmer, das Gäste-WC und die Küche. Diese ist sowohl vom Flur aus als auch vom Eßzimmer aus erreichbar.
Vom Wohnzimmer und dem hinteren Zimmer kann der großzügige Garten über eine Terrassentür betreten werden.
Das Nebengebäude dient aktuell als Garten- und Gerätehaus.
Das zweistöckige Einfamilienhaus hat großes Erweiterungspotential.
Leicht könnte es zum Beispiel in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden.
Ein Aus- oder Neubau könnte nach mündlicher Auskunft der Behörde auch ein Stockwerk höher ausgeführt werden.
Das Grundstück hinter dem Haus ist eingezäunt.
Im Mai wurde das Dach vom Dachdeckerbetrieb geprüft und für gut befunden.
Energie:
Die Niedrigtemperatur-Gasheizung aus 2003 wurde gerade gewartet. Sie ist in Bestzustand und darf durch neue Eigentümer weiter betrieben werden.
Um auf einen aktuellen Wohngebäudestandard zu kommen, müsste saniert werden.
Nach Aussage des Gutachters wird eine leicht selbst auszuführende Dämmung der obersten Geschoßdecke (Dachboden) bereits ca. 30 % Energie einsparen.
Energieausweis für Wohngebäude
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 26.03.2034
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 298,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 1992
Empfehlung: Dämmung der obersten Geschoßdecke um 24 cm, WLS 035, Wärmeschutzverglasung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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