Generationenhaus mit großem Garten in Höchberg – beste Anbindung an Würzburg

Objektbeschreibung

Dieses Haus in der Würzburger Straße in Höchberg bietet ein großes, grünes Grundstück mit Garten und eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung nach Würzburg.
Diese Immobilie ist bezugsbereit – ohne großen Aufwand können Sie hier sofort einziehen und sich zuhause fühlen.

PROVISIONSFREI – direkt vom Eigentümer

WOHNEN AUF ZWEI ETAGEN – flexibel nutzbar:

• Diese Immobilie überzeugt mit großem Gestaltungsspielraum und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine moderne Umgestaltung.
• Zwei getrennte Stromzähler erlauben eine flexible Nutzung – sei es für Großfamilien oder generationenübergreifendes Wohnen.
• Im Erd- und Obergeschoss sind separate Wohnbereiche mit eigenem Bad (ein Duschbad im EG, ein größeres Bad im OG) und Küche vorhanden.
• Homeoffice problemlos möglich – mit einer stabilen Internetverbindung von bis zu 250 MBit/s.
• Zahlreiche Parkmöglichkeiten für das Auto sind vor dem Haus in der Würzburger Straße vorhanden.


GRUNDSTÜCK & GARTEN:

• Der Garten ist auf 3 Ebenen aufgeteilt und bietet großes Potenzial zur individuellen Gartengestaltung.
• Ein Altbaumbestand wie zum Beispiel ein Walnuß- und Kirschbaum sind bereits vorhanden.
• Durch die südliche Hanglage bietet das Grundstück viele sonnige Stunden während des Tages.
• Ideal für Menschen die Stadtnah und doch im Grünen leben möchten.


TECHNIK mit Ausbaupotenzial

• Die zentrale Heizung (Erdgas) Einbaujahr 2013 ist im Obergeschoss installiert und versorgt aktuell das gesamte Haus.
• Wer modernisieren möchte, findet hier die passende Grundlage für zukunftsfähige Wohnlösungen im Grünen.
• Alle Wohnräume sind mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet (Einbaujahr 2013).
• Im Keller sowie im Flur 1 sind Fenster mit zweifacher Verglasung vorhanden.
• Beide Kellerräume verfügen über Heizkörper. Einer der Kellerräume – siehe Immobilienplan – beinhaltet ein kleines WC.
• Keller 1 befindet sich auf gleicher Ebene wie das Erdgeschoss.
• Keller 2 liegt etwas tiefer und verfügt über eine separate Außeneingangstür.


Das Wichtigste im Überblick:

• 135 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (Zahl kann ergänzt werden)
• 32 m² Nutzfläche
• 908 m² Grundstücksfläche
• Raumhöhe: überwiegend ca. 2,23 m bis 2,34 m
• Wohnzimmer oben mit Deckenhöhe von ca. 2,18 m – entspricht dem Standard des Baujahrs 1964
• Zwei Badezimmer (EG mit Dusche, OG mit extra Dusche und Wanne)
• Auf jeder Etage eine Küche.
• Zwei Stromzähler, zentrale Heizung im OG
• bis zu 250MBit/s Internetgeschwindigkeit
• Öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe
• Großes, begrüntes Grundstück
• Nahversorgung, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr 1964, umfassende Modernisierung 2013/2014:
• Neue Gaszentralheizung (Einbau 12/2013)
• Heizkörper erneuert
• Innenwanddämmung (ca. 5 cm) zur energetischen Verbesserung
• Dachdämmung zusätzlich eingebracht
• 3-fach verglaste Fenster in allen Wohnräumen
• Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
• Zwei Stromzähler – vorbereitet für separate Nutzung von EG und OG
• Zwei vollständig ausgestattete Küchen (eine je Etage)
• Tageslichtbad im OG mit zwei Fenstern
• Separater Kellerzugang von außen
• Kellerraum mit WC & Waschbecken – ideal als Wellness- oder Hobbybereich nutzbar
• Gartenhäuschen sowie viel Platz für Selbstversorger (z. B. Hochbeete, Gemüseanbau)
• Bis zu 250 MBit/s Internetanschluss verfügbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas