Als Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshaus - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Das zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei Wohnungen, eine Ausstellungsfläche, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 318 Quadratmeter, die Nutzfläche 84 Quadratmeter. Zusätzlich gibt es eine Terrasse, einen Anbau, eine Werkstatt mit Lager (229 Quadratmeter Nutzfläche) und drei Garagen. Das Gebäude wurde vermutlich um 1900 erbaut, die Garagen wurden 1965 und 1985 hinzugefügt, eine Erweiterung und ein Umbau fanden 2000 statt.

Die Raumaufteilung umfasst im Gebäudeteil 1 einen Ausstellungsraum, zwei Badezimmer/WCs, einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine überdachte Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, vier Zimmer, ein Badezimmer/WC und ein Abstellraum. Der Gebäudeteil 2 verfügt im Erdgeschoss über einen Windfang und einen Abstellraum. Im Obergeschoss sind ein Flur, ein Badezimmer/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Balkon vorhanden. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, zwei Zimmer und ein Badezimmer/WC.

Die Wohnungen aus den Baujahren 2000 und 2023 werden durch Gas-Zentralheizungen beheizt, während im Ausstellungsbereich Nachtspeicheröfen zum Einsatz kommen. Die Warmwasserbereitstellung erfolgt sowohl über die Heizungsanlage als auch teilweise über Durchlauferhitzer. Die Gebäude weisen insgesamt einen durchschnittlichen baulichen Zustand auf, weisen jedoch einige Instandhaltungsrückstände auf.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 385.000,00 EUR.

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