Solide Doppelhaushälfte mit Südgarten

Objektbeschreibung

Gerne präsentieren wir Ihnen provisionsfrei eine 1971 in konventioneller Bauweise errichtete Doppelhaushälfte mit schönem Süd-Ost-Garten und Einzelgarage mit separatem Kellerzugang.

Wichtig zu wissen:
Das Haus befindet sich Großteils im Originalzustand von 1971 (wie beispielsweise Elektroinstallation, Bäder, Heizung, Fenster, Dach/Dämmung, etc.), was jedoch den Vorteil mit sich bringt, Ihrer Kreativität bei Renovierungen freien Lauf lassen zu können. So könnten z.B. die Fenster ggf. in bodentiefe Fenstertüren verändert werden. Auch der Anbau eines Wintergartens würde sicherlich Sinn machen. Um die entsprechenden Genehmigungen muss sich jedoch der zukünftige Käufer kümmern.

ERDGESCHOSS:
Direkt nach dem Betreten dieses Hauses befinden Sie sich ein einem großen Flur. Das Gäste-WC ist vor der Garderobe und hat ein Fenster. Hinten im Flur gibt es einen Extra-Raum für ein Büro.
Rechts gelangen Sie in den sehr einladend wirkenden großen Wohn-Essbereich mit großzügigem Doppelfenster, einem Kachelofen für behagliche Wärme und offener Massiv-Holztreppe in den 1. Stock, gefertigt vom örtlichen Schreinermeister. Dieser Raum ist die Zentrale des Hauses. Dahinter befindet sich die Küche mit einem praktischen Vorratsraum. Durch eine Türe gelangen Sie zur Kellertreppe.
Das angrenzende, große Wohnzimmer mit davorliegendem Terrassenbereich hat einen schönen Blick ins Grüne. Der große Garten gut eingewachsen und ideal nach Süd-Ost ausgerichtet. Er bietet viel Platz zum Erholen, Grillen und Spielen.

OBERGESCHOSS und SPEICHER:
Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Derzeit gibt es 3 Zimmer, Bad, separates WC und einen Raum als begehbaren Kleiderschrank. Über eine Zugtreppe erreichen Sie den großzügigen Speicher, welcher nützliche Staufläche bietet.

KELLERGESCHOSS:
Das voll unterkellerte Haus bietet nahezu unbegrenzt Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung nach Ihren Bedürfnissen. Hier können Sie Ihre Ideen für Hobby, Werkstatt oder Fitnessbereich umsetzen. Eine kleine Sauna mit Dusche ist bereits eingebaut.

Von den Lagerräumen im Keller gibt es eine weitere Treppe, die nach oben in die Garage führt.

Die Garage hat ein elektrisches Tor und einen praktischen Durchgang zum Garten.

Ausstattung
+ 161 m² Wohnfläche
+ 398 m² Grundstück
+ ruhige Wohnlage in Zone 30 - Sackgasse.
+ Renovierungsbedarf, aber auch Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenem Geschmack
+ optimal ausgerichteter, großzügiger Garten
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Küche mit Vorratskammer
+ großzügige Wohnbereiche
+ 3 Zimmer im Obergeschoss plus begehbarer Kleiderschrank
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet & Waschbecken
+ Zugtreppe zum Speicher
+ nette Nachbarn😀

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In jedem Fall sollte die folgende Ausstattung erneuert werden:
Die Heizung (derzeit Nachtspeicheröfen, Fernwärme jedoch in der Straße verfügbar), die Elektroinstallation, sämtliche Sanitäreinrichtungen, die Fenster und Außentüren und die Bodenbeläge.

Sie können Ihre Vorstellungen nach Absprache umgehend in die Tat umsetzen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Alle Angaben ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Im Auftrag für den derzeitigen Eigentümer wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten. Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihrem künftigen Zuhause einen Schritt näher zu kommen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!