Geräumiges 2 Generationenhaus mit Gästehaus in stadtnaher Lage

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus, ursprünglich 1939 als Siedlungshaus errichtet, besticht durch seine ideale und ruhige Lage. In den Jahren 1970 und 1981 wurde das Haus umfangreich erweitert und modernisiert. Im Jahr 2018 erfolgte eine weitere Modernisierung der Heizungsanlage, unter anderem durch die Integration von Solarthermie. Im Jahre 2023 wurde eine PV-Balkon-Anlage zusätzlich installiert.

Das Anwesen umfasst zwei separate Wohneinheiten sowie ein zusätzliches Gästehaus auf dem Grundstück.

Untere Wohneinheit: Die untere Wohneinheit verfügt über eine großzügige, überdachte Terrasse und einen liebevoll angelegten Garten.

Obere Wohneinheit: Die obere Wohneinheit bietet eine große, teilweise überdachte Dachterrasse mit optimaler Sonnenausrichtung.

Dank der drei Wohneinheiten eignet sich dieses Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus mit Möglichkeit zur Vermietung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten und einem Gästehaus. Alle drei Wohneinheiten lassen sich vermieten.

Die untere Wohneinheit besitzt eine großzügige, überdachte Terrasse und einen fertig angelegten Garten.
Die obere Wohneinheit besitz eine große, teilüberdachte Dachterrasse mit optimaler Sonnenausrichtung.
Durch die 3 Wohneinheiten eignet sich das Objekt auch ideal als Investitionsobjekt.

Grundstücksfläche 650m²
Wohnfläche insgesamt 226,6 m²
2 Garagen (12,5 m²).
Gästehaus 13,7 m²

Haus Beschreibung:
2 Geschosse

Wohnung Erdgeschoss:
4 Zimmer-Wohnung 115.7 m²
1 Küche (Einbauküche) mit Esszimmer 16,4 m²
1 Bad mit Wanne und Dusche, zwei Waschbecken, WC (7,8m²)
1 Kinderzimmer/Arbeitzimmer 12,6m²
1 Kinderzimmer/Arbeitzimmer 12,8m²
1 Kinderzimmer/Arbeitzimmer 9,7m²

Ausstattung neue Einbau-Küche:
E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzugshaube

Wohnung im Obergeschoss 97,2m²
1 Schlafzimmer 18,6m²
1 neue Einabuküche mit Ess-Diele 16,9m² (E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzugshaube)
1 Bad mit Waschbecken u. WC 4,3m²
1 Wohnzimmer 34,1 m²
1 Dachterasse (teilüberdacht) 17,2m²

Keller Räume:
2 Trocken Räume
1 Wasch-Raum
1 Heizungs-Raum
1 Dusch-Raum mit Waschbecken, WC und Fußbodenheizung
2 abschließbare Keller - Räume

Heizung und Energie:
Energie-Träger ist Gas und Solar
Die Heizungsanlage wurde 2020 neu installiert.
PV-Anlage und Solarthermie-Anlage zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung.
Der Dachboden wurde 2012 zusätzlich gedämmt.
Alle Giebelfenster wurden 2021 neu installiert.
Die Scheiben der älteren Fenster wurden 2025 getauscht.

Gästehaus:
Zum Zweifamilienhaus gehört ein komplett ausgestattetes Gästehaus (13,7m²). Das Gästehaus besitzt eine Miniküchenzeile, ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche. Ein kleiner Wohnbereich mit Bett, Fernseher und Kleiderschrank runden die Ausstattung ab. Das Gästehaus ist voll unterkellert, wird vom Wohnhaus mit Heizung versorgt und besitzt eine kleine Außensitzecke mit Sitzmöbel.

Garagen:
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen mit elektrischer Versorgung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt verfügt über einen gültigen Energiebedarfsausweis, der in die Effizienzklasse H fällt. Diese Einstufung basiert auf dem Zustand zum Zeitpunkt der Ausstellung des Ausweises und spiegelt vor allem den energetischen Stand des Baujahres wider.

Wichtig zu wissen: Nach Ausstellung des Energieausweises wurden die Fensterscheiben der älteren Fenster 2025 ausgetauscht, was sich positiv auf den Energieverbrauch und Wohnkomfort auswirkt – jedoch im Ausweis noch nicht berücksichtigt ist.

Trotz der formalen Einstufung überzeugt das Haus im Alltag durch einen überraschend niedrigen Gasverbrauch: Für alle drei Wohneinheiten liegt der durchschnittliche Jahresverbrauch bei nur ca. 20.000 kWh – ein sparsamer Wert für ein Gebäude dieser Kategorie.

Der Ø-Energiebedarf für alle 3 Wohneinheiten für Gas liegt bei 20.000KW/H.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!