Reiheneckhaus mit großem Garten und Garage in ruhiger und bester Lage Nürnberg Eibach / Röthenbach

Objektbeschreibung

Das Reiheneckhaus bietet mit ca. 138 m² Wohnfläche und dem großen Garten reichlich Platz zum angenehmen Wohnen.

Im Erdgeschoss befinden sich das ca. 30 m² große Wohnzimmer, sowie eine separate Küche (ca. 12 m²), Windfang, Garderobe und ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist hauptsächlich nach Westen aber auch nach Süden orientiert. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Im ersten Obergeschoss werden über den Flur drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 13, 12 und 18 m² und ein Badezimmer (mit Tageslicht) erschlossen. Vom größten Zimmer betritt man die wettergeschützte und zum Garten ausrichtete Loggia.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein weiteres ca. 27 m² großes Zimmer mit einem herrlichen Ausblick auf den Garten und in die weitere Umgebung. Außerdem besteht vom Flur Zugang zu einem nicht ausgebauten Raum, derzeit Dachboden, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Dieser Raum könnte auch noch ausgebaut werden.

Über eine Einschubleiter kommt man in den Spitzboden.

Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich Heizraum, ein Anschlussraum, Vorratskeller und Waschküche. Von der Waschküche führt eine Außentreppe in den Garten.

Beheizt wird das Haus über eine neuere Elektrozentralheizung mit einem großen Pufferspeicher. Die Ost- und Westfassade sowie die Garage wurden bereits einmal neu verputzt. Im Jahr 2009/2010 erfolgte eine komplette Dachsanierung, Dachgaube und Kamin wurden neu verblecht, das gesamte Dach gedämmt und neu eingedeckt. Haus- und Kellertüre wurden im Laufe der Jahre ebenfalls erneuert.

An der Grundstückgrenze befindet sich die Garage mit eigener Zufahrt. Auch die Dacheindeckung der Garage wurde im Jahr 2009 erneuert. Durch eine Bogentür gelangt man von der Zufahrt zur teilüberdachten Terrasse und in den Garten. Der großzügige Garten ist durch Hecken und Bäume gut eingewachsen.

Ansonsten befindet sich das Objekt größtenteils im Originalzustand des Baujahres; somit stehen Renovierungsarbeiten an.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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