Liebevoll und vollständig renoviertes Zuhause – bereit, sofort mit Leben gefüllt zu werden

Objektbeschreibung

In einer ruhigen, familienfreundlichen Straße erwartet Sie dieses charmante Reihenendhaus, das mit über 200 m² Nutzfläche Raum für all Ihre Wohnträume bietet. Dieses Haus wurde mit Sorgfalt gepflegt und kürzlich renoviert – Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen, ohne an morgen denken zu müssen.

Bereits beim Betreten dieses Hauses spürt man: Hier wurde mit Kopf und Herz geplant. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept, das dennoch durchdacht vom Eingangsbereich abgetrennt ist – so bleibt der obere Wohnbereich ein ruhiger Rückzugsort für die ganze Familie.

Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen, Plaudern und Genießen ein – durch ihre Gestaltung sind Sie immer mitten im Geschehen. Das stilvolle Gäste-WC im Erdgeschoss ist praktisch gelegen und rundet das Raumangebot perfekt ab.

Im Obergeschoss entfaltet sich ein behaglicher Rückzugsort für die ganze Familie. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern und zwei Kinder. Das zweite Badezimmer mit einladender Badewanne sorgt für entspannte Momente und Komfort im Alltag.

Das Dachgeschoss ist ein echtes Juwel: hell, großzügig und voller Charme – trotz der gemütlichen Dachschrägen. Ob als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer – dieser Raum passt sich Ihren Bedürfnissen an. Zwei große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

Ein echtes Highlight ist die großzügige West-Terrasse: Auf rund 40 m² edlem Bangkirai-Holzboden genießen Sie goldene Abendstunden. Die hochwertige Überdachung mit 3,5 Meter langen Panzerglasscheiben schützt zuverlässig vor Wind und Wetter. Individuell verstellbare Premium-Jalousien sorgen für angenehme Beschattung – perfekt für gesellige Sommerabende, ruhige Lesestunden oder ein Frühstück im Freien.

Der liebevoll gestaltete Garten ist ein Ort der Ruhe und Freude. Umgeben von gepflegtem Grün lädt er zum Verweilen, Spielen und Träumen ein. Ein charmantes Holzhäuschen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, während eine zusätzliche Pagode einen geschützten Platz für Beispielsweise Fahrräder schafft.

Der vollunterkellerte Bereich ist ein echtes Multitalent: Ein separater Raum dient als Vorratskammer und Waschküche mit erneuerten Anschlüssen. Ein zweiter, großzügiger und vollständig ausgebauter Raum eignet sich ideal als Büro, Kreativatelier, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer – ein Raum, der sich wie ein echter Teil des Wohnbereichs anfühlt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses charmante Reihenendhaus auf einem ca. 280 m² großen Grundstück vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität – ideal für Familien, die sich nach einem Ort zum Ankommen und Bleiben sehnen.

🔥 Wohlfühlatmosphäre mit Kamin:
Im Wohnbereich sorgt ein gemütlicher Kamin für behagliche Stunden – perfekt für entspannte Abende mit der Familie.

🏡 Ein großer Kellerraum sowie ein ausgebautes Dachgeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder Rückzugsort für Teenager.

🌿 Gartenidylle mit smarter Technik:
Der liebevoll angelegte Garten wird durch ein unterirdisches Bewässerungssystem mit 9 Wasserentnahmestellen gepflegt – so bleibt Ihr grünes Paradies stets in Bestform, ganz ohne Aufwand.

🪟Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet – für mehr Sicherheit, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima zu jeder Tageszeit.

🦟 Dank der integrierten Fliegengitter an den Fenstern genießen Sie frische Luft, ohne sich über ungebetene Gäste sorgen zu müssen – ideal für warme Sommerabende.

🍽️ Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet – ein Traum für alle, die gerne kochen und genießen.

☀️ Ein Balkonkraftwerk ist bereits installiert und liefert umweltfreundlichen Strom.

🔧 Zusätzliche Installationsmöglichkeiten für weitere Solaranlagen sind bereits vorgesehen – einige Anschlüsse und Flächen sind vorbereitet, sodass Sie Ihre Photovoltaik-Anlage bei Bedarf unkompliziert erweitern können.

🚗 Gegenüber dem Haus befindet sich eine separate Garage auf einem ca. 260 m² großen Grundstück, wovon Ihnen ca. 52 m² zugeordnet sind – ideal für Auto, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.

🚸 Privatweg mit Spielraum:
Zusätzlich gehört ein ca. 40 m² großer Anteil eines Privatwegs (ca. 420 m²) zu Ihrem Eigentum. Dieser bietet nicht nur Sicherheit, sondern auch Platz zum Fußballspielen, Fahrradfahren oder Toben – ein echtes Paradies für Kinder direkt vor der Haustür.

Dieses Haus bietet nicht nur Raum, sondern auch Lebensqualität – mit durchdachten Details, moderner Ausstattung und einer Umgebung, die Familienherzen höherschlagen lässt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Flächen setzen sich wie folgt zusammen:

Grundstück: ca. 280 m²
Privatweg ca. 480 m² davon 1/11 ca. 44 m²
Garage ca. 260 m² davon 1/5 ca. 52 m²

Wohn-/Nutzfläche

EG:
-Wohn-/Essbereich ca. 35 m²
-Küche ca. 8 m²
-Bad ca. 3 m²
-Diele ca. 7 m²

OG:
-Schlafzimmer 1 ca. 14 m²
-Schlafzimmer 2 ca. 14 m²
-Schlafzimmer 3 ca. 9 m²
-Familienbadezimmer ca. 5 m²
-Flur ca. 5 m²

Dachgeschoß:
Grundfläche ca. 23 m²
Lichte Höhe ca. 2,4 Meter

Keller:
-Hauswirtschaftsraum ca. 7,5 m²
-Großer Raum ca. 25 m²
-Heizungsraum/Werkstatt ca. 13 m²

Terrasse ca. 42 m²

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