Villa Ruhetal

Objektbeschreibung

Gepflegte Villa mit sehr schönen Außenanlagen mit großem Grundstück (direkt) am Rüder See in Glücksburg. Zum Objekt gehört eine kleine Luxusferienwohnung (ca. 41 m²) mit separatem Eingang.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Einige Highlights außen:
Elektrische Toranlage; umfangreiche Hofpflasterung mit Entwässerung und Abgrenzungsmauern; Erker (Balkon) mit Balustrade; aufwendige Außenbeleuchtung;
umfangreiche 220V-Verkabelung außen; Terrasse mit Grillanlage; Überwachung mit mehreren Kameras; aufwendiger Kinderspielplatz; Abenteuerspielplatz im Wald; Wasserfall; Sonnenwiese mit Feuerstelle; 4 Geräteschuppen; Wallbox; 2 Mähroboter;...

Einige Highlights innen:
Fußbodenheizung im Untergeschoss; Fußbodenerwärmung in allen Bädern; Kaminofen; großzügiger Eingangsbereich mit offener Treppenanlage; Einbauleuchten in den Decken; Spitzbodenausbau; Notstromeinspeisung; TV- und Telefonanschlüsse in jedem Raum; zentrale Staubsaugeranlage; neue Heizungsanlage;...

@Ferienwohnung: Die Wohnung kann problemlos an Wochenendfahrer zum Preis von ca. 650,-- € monatlich oder in der Saison an Feriengäste für ca. 400,--€ pro Woche vermietet werden. Das hilft ggf. bei der Finanzierung...

@ Grundsteuer: Etwa die Hälfte des Grundstückes ist offiziell land- bzw. forstwirtschaftlich genutzt und damit fast grundsteuerfrei...

@ Energieverbrauch: Der hohe Wert aus dem Verbrauchsausweis ergibt sich, weil wir in der Vergangenheit immer eine Temperatur von ca. 23 Grad in den Wohnräumen eingestellt hatten. Hier ist noch ein erhebliches Einsparpotential vorhanden!

@ Kaufpreis: Verhandlungssache!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!