Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & unverbaubarem Burgenblick – Provisionsfrei

Objektbeschreibung

In ruhiger und begehrter Lage von Boppard-Bad Salzig steht dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das massiv gebaute Haus wurde 1994 errichtet und in den Jahren 1996 und 2007 erweitert. Auf ca. 252 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 664 m² bietet es ausreichend Platz für große Familien oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

Highlights sind der unverbaubare Weitblick auf die bekannten Burgen der „Feindlichen Brüder“ sowie auf den idyllischen Kurpark – ein Ausblick, den man nicht jeden Tag findet.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang liegt durch die Hanglage im Erdgeschoss und bietet viel Privatsphäre sowie direkten Blick ins Grüne – ideal für Gäste, zum Vermieten oder für Angehörige.

Das Haus wurde laufend modernisiert:
- 2021: Neue Fenster, neue Warmwasseraufbereitung
- 2023: Elektrische Rollläden in fast allen Bereichen
- 2024: Hochwertige, moderne Einbauküche mit Natursteinplatte und Markengeräten

Hinweis zur Kaufabwicklung: Die hochwertige Einbauküche kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden. Dadurch reduziert sich die Grunderwerbsteuer, da sie nur auf den verbleibenden Hauskaufpreis anfällt.

Einziehen und wohlfühlen – ohne Maklerprovision!

Raumaufteilung im Überblick:

Dachgeschoss:
- Drei Schlafzimmer, alle mit Zugang zum Balkon
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Erdgeschoss:
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Sonnenterrasse
- Moderne Küche
- Büro
- Gästezimmer
- Gäste-WC mit Dusche

Untergeschoss:
- Heizungsraum/Keller
- Separate Einliegerwohnung

Einliegerwohnung
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Zwei Bäder (eines mit Dusche, eines mit Dusche und Badewanne)
- Wohn-/Esszimmer
- Küche mit Abstellraum
- Eigene Terrasse mit Blick ins Grüne

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Gas-Zentralheizung
- Böden: Parkett und Fliesen
- Helle, deckenhoch geflieste Bäder
- Zwei KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus
- Mehrere Terrassen mit verschiedenen Ausrichtungen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei!

Das Haus ist gepflegt, modernisiert und nach Absprache sofort bezugsfertig. Ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen & Vermietung.

Hinweis zur Kaufabwicklung: Die hochwertige Einbauküche kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden. Dadurch reduziert sich die Grunderwerbsteuer, da sie nur auf den verbleibenden Hauskaufpreis anfällt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!