Traumhaftes Familienhaus 63589 Linsengericht/170qm+82qm UG/2019/A+/Fernblick!

Objektbeschreibung

Provisionsfrei! Sie sparen ca. 33.000,00€ an Maklerkosten!
Einmalig "schlaues" 2-Familien-Haus mit viel *Mehrwert*!

Ökologisch und ökonomisch nachhaltig geplantes und mit hochwertigen Materialien erst 2019 errichtetes Niedrig-Energie-Holzhaus(Energie A+, besser als KfW-55) mit 2 abgeschlossenen 3-Zimmer-Wohnungen a 85qm und einem 82qm großen Kellergeschoss aus 5 Räumen(weiße Wanne, Höhe 270cm) in herrlicher Lage auf einem sonnigen 700qm Grundstück mit pflegeleichtem Natur-Garten mit 2 Teichen als Regenwasser-Speicher und zwei kleineren Rasenflächen.

01 Sehr schöne, helle Erdgeschosswohnung mit großem Balkon nach Südwesten mit traumhaftem Fernblick.
Großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, mit dem sich anschließendem überdachten Balkon,
Geräumiges Schlafzimmer nach Südosten,
Arbeits-/Kinderzimmer nach Südwesten mit Fernblick,
Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, WC und Urinal,
Separater HW-Raum für WM und Trockner.
Der Grundriss ist unten als PDF beigefügt.

02 Traumhafter Fernblick von der OG-Wohnung!
Sie wird zum 30.09.2026 frei!
Der Grundriss ist ähnlich der EG-Wohnung, ebenfalls mit separatem HW-Raum und Zugang zum riesigen, begehbaren Dachboden(ca. 30qm Abstellfläche)

03 Auf den Bildern erkennt man das dunkelgrün angelegte Untergeschoss mit Zugang vom Garten aus.
Ein garantiert trockener, heller, hoher Keller
(konstruiert als "weiße Wanne"=absolut dicht gegen Feuchtigkeit!),
in dem man z.B. ein Gästezimmer einrichten kann, denn er ist hochwertig wärmegedämmt.

04 Bis zu 4 Autos können direkt vor dem Haus oder auch bequem am Straßenrand geparkt werden.
Es gibt keinen Mangel an Parkplätzen.

Zum unteren Gartenbereich gibt es ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht (Zufahrt) über das Nachbargrundstück. Wertvoll falls man dort noch eine Garage, Carport oder auch ein Gartenhaus bauen möchte.

Bei dieser besonderen Immobilie wurde an alles gedacht.
Ökologisch und ökonomisch passt hier alles!
...und die laufenden Kosten sind gering.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das gemütliche, helle Niedrigenergiehaus ist mit Wärmepumpe und Fussbodenheizung,
3-fach verglasten Fenstern, ALU-Rollläden und allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet. (Glasfaser inklusive!)
Hochwertige italienische Fliesenböden im Wohnbereich, Flur, Küche und Dusche.
Die wertigen Laminatböden in Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer sind auch für Allergiker geeignet.

Energie A+(nur 12,8 kwh):
das hochwertig gebaute Niedrigenergie-Holzhaus mit 36cm Wandstärke und 80mm Holzfaser-Außendämmung erspart Ihnen auf Generationen hohe Heizkosten.
Es bleibt an heißen Tagen kühl und hält in kalten Winternächten angenehm die Wärme!
Die schwedische NIBE-Wärmepumpe arbeitet sehr effektiv, leise und sparsam!
Das Dach ist mit hochwertigen, engobierten Tonziegeln gedeckt.
Die Giebel sind mit Natur-Schiefer verkleidet und dadurch "wartungsfrei". (kein späteres Nachstreichen erforderlich.)
Wartungsfrei sind auch die großen Balkone aus einer Edelstahl- und Stahl-Konstruktion.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Dieses besonders nachhaltige Holzhaus bietet zahlreiche Highlights in Sachen Lage, Ökologie, Ökonomie und Mehrwert gegenüber anderen Immobilienangeboten:
-freie, naturnahe, ruhige Lage mit traumhaftem Fernblick, unverbaubar!,
-ein atmendes DACH dank Tonziegeln mit begehbarem Dachboden,
-ökologisch wertvolle, diffusionsoffene, atmende Außenwände,
-beste Wärmedämmung und gesundes Wohlfühl-Raumklima,
-dreifach-verglaste Fenster und Fenstertüren,
-moderne Wärmepumpe und Fussbodenheizung,
-niedrige Heizkosten!!!,
-ein riesiges, helles, garantiert trockenes U-Geschoss,
-eingewachsener, pflegeleichter Naturgarten mit Privatsphäre,
-keinerlei Maklerkosten!!!,
-direkte, vertrauensvolle Verkaufsgespräche!
-Verkaufsangebot weit unter Schätzwert!

Dennoch ist dies k e i n Notverkauf!
Anfragen mit vollem Namen, Anschrift, e-mail und Telefon bitte
an Herrn Joachim Martin, der Sie über alle Details informiert und die gesamte Verkaufsabwicklung kostenlos für Sie vorbereitet!

Die Verkäuferin trägt selbst die Kosten der Vermarktung der Immobilie.

Die Wohnungen sind derzeit noch vermietet.
Die OG-Wohnung wird zum 30.09.2026 frei,
die EG-Wohnung nach Absprache.
Nettomiete derzeit 20.400,00€ jährlich.

Die Immobilie kann als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
als 1- oder 2-Familienhaus erworben werden.
Für Eigennutzer bietet sich die besondere Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu nutzen und durch die Vermietung der 2. Wohnung die Finanzierung deutlich zu erleichtern.

Besichtigungen finden nach rechtzeitiger vorheriger telefonischer Vereinbarung statt, da sie mit den Hausbewohnern abgestimmt werden müssen. Nächster Termin: Sa. 05.07.25 nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!