Leerstehendes Mehrfamilienhaus+Teilungserklärung/Vacant Apartment Building+Shop In Prime Location

Objektbeschreibung

Aussergewöhnliche Gelegenheit. Klassisches Altbau Ensemble in sehr privilegierter, ruhiger Lage am Schloss Charlottenburg, sofort vollständig bezugsfertig! Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung in 5 autarke Einheiten liegen vor.

Die beiden Gebäude - errichtet in 1850 - wurden aufwendig modernisiert und über die Jahre liebevoll gepflegt. Das Haupthaus untergliedert sich in 4 unterschiedliche Wohneinheiten zwischen 35qm und 140 qm auf 4 Etagen plus voller Unterkellerung/ Souterrain (95qm) plus Hof (26qm). Eine 44qm große Gewerbeeinheit befindet sich im 2-stöckigen Nebenhaus mit direktem Zugang von der Straße sowie Zweiteingang vom gemeinsamen Hof.

Die Grundrisse bieten aufgrund der Ecklage perfekte Raumproportionen und Lichtverhältnisse und eignen sich für verschiedenste Mischungen aus "Wohnen und Arbeiten".
Sowohl große Mehr-Generationen Haushalte mit individuellen Wohnungen und/oder diverse Kombinationen zwischen Wohnen/ Gewerbe/ Büro/ Praxis/ Vermietung oder Atelier bieten sich an.

Ausserdem ergeben sich bei beiden Gebäuden beträchtliche Aufstockungspotentiale/ Erschliessungsreserven von mehreren Stockwerken (>250qm). Die Gebäude befinden sich nicht direkt in einem Milieu- und Sanierungsgebiet und sind auch nicht denkmalgeschützt, was baurechtliche Aufstockungsgenehmigungen wesentlich erleichert.

Die Lage vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre – perfekt für Eigennutzer, die eine zentrale und dennoch ruhige Umgebung schätzen. Auch Investoren profitieren von attraktiven Zukunftsperspektiven, da hier ein hohes Wertsteigerungspotenzial und gesunde Mietrenditen gegeben sind.

Vor allem kleinere Mehrfamilienhäuser sind in dieser urbanen Lage äusserst rar und begehrt.

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Exceptional Opportunity!

Nestled in a privileged, tranquil location near the iconic Charlottenburg Palace, this period building ensemble—fully move-in ready—presents a rare opportunity for discerning buyers.

Dating back to 1850, the two lovingly maintained and extensively renovated buildings exude historic charm while offering modern versatility. The main building features four distinct apartments ranging from 35 sqm (377 sqft) to 140 sqm (1506 sqft), complemented by a fully usable lower ground floor (98 sqm / 1055 sqft) and a private courtyard (26 sqm / 280 sqft). The annex houses a 44 sqm (474 sqft) commercial space with direct street access and a secondary entrance through the shared courtyard, perfect for business or creative ventures.

With split title deeds and a declaration of division into five self-sufficient units, buyers have the flexibility to sell units individually, maximizing investment potential. The property’s spatial proportions accommodate a variety of uses, making it an ideal choice for a variety of uses and combinations thereof:

- Multi-generational living
- Business, office, or practice spaces
- Studio or atelier setups
- Rental investments

Furthermore, both buildings offer substantial expansion potential (>250 sqm), with no restrictions from Millieuschutz regulations or historical listings—simplifying future development approvals.

The area offers a perfect balance between urban living and a relaxed residential atmosphere, making it a prime choice for owner occupiers seeking a central yet quiet residential environment. Investors, developers and landlords also benefit from attractive future prospects, given the high potential for value appreciation and solid rental yields.

In particular smaller apartment buildings in this urban location are extremely rare and sought after.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der Zustand des Objektes ist hervorragend.

- Neu verlegte oder frisch abgeschliffene Echtholz-Böden in allen vier Wohnungen (Fischgrätenparkett/Dielenböden)
- Alle 5 Bäder wurden gerade modernisiert
- Wunderschönes frisch renoviertes Treppenhaus mit vielen Altbauelementen
- Großer ruhiger begrünter Hof mit Südausrichtung und mediteranem Flair
- Helle große Zimmer mit großen Isolierglas Fenstern und teils Deckenhöhe über 3m
- Modernes ausgebautes und voll isoliertes Dachgeschoss von innen und außen
- Moderne Elektrik und kostengünstige Versorgung durch Fernwärme

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The property is in an immaculate condition.

- Newly renovated real wood herringbone parquet or high-quality wooden floorboards in all four apartments
- All five bathrooms have recently been renovated
- Beautiful, newly renovated staircase with many period features
- Large, quiet, green courtyard with a south-facing orientation and Mediterranean flair
- Modern electrical systems and cost-effective district heating
- Bright, spacious rooms with numerous windows, some stories with ceiling heights over 3 meters
- Modern, converted and fully insulated attic loft

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Vielen Dank für Ihr Interesse. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

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