Top gepflegtes und flexibel nutzbares Mehrfamilienhaus mit 5 neuwertig ausgestatteten Wohnungen

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in absolut ruhiger und sonniger Lage von Oberau wurde im Jahr 2008 in massiver Bauweise erstellt. Die Immobilie ist derzeit in fünf Einheiten aufgeteilt und die hochwertig ausgestatteten (Ferien-)Wohnungen, bieten großartige Ausblicke auf die umliegende Bergwelt bis hin zum Wettersteingebirge mit seinem höchsten Punkt, der Zugspitze. Das stilvolle Interieur und das durchdachte Design des Anwesens, bilden zusammen mit dem gepflegten in Süd-West ausgerichteten Garten eine Oase zum Wohlfühlen und Entspannen. Das insgesamt 775 m2 große Grundstück umfasst zudem eine geräumige Garage mit Sektionaltor und Ladestation für E-Autos , die auch für Wohnmobile geeignet ist, drei offene Stellplätze, sowie eine überdachten Fahrradabstellplatz mit E-Bike-Ladestation.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit fünf separaten Wohneinheiten bietet einen Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Ferienwohnungsbetreiber oder Familien mit generationsübergreifendem Wohnkonzept.

Großzügige Wohnung im EG - eigener Eingang über kleine Außentreppe:
- Geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofen
- Zugang vom Wohnbereich zur großen Holzterrasse und dem wunderschönen Garten
- Offene und hochwertige Küche mit Elektrogeräten und separater Speisekammer
- Gemütliches Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- Büro
- Flur mit Wendeltreppe und Zugang zum Obergeschoss
- erstklassig ausgestattetes Dusch-Bad
- freundliche, offene Diele
- Gäste-WC
- Haustechnikraum
- Kleiner Gästetrakt (Vorraum mit Zimmer) und Dusch-Bad

Die vier voll ausgestatteten (Ferien)Wohnungen des Hauses, erreichen Sie über einen hochwertig gestalten und überdachten Außenaufgang mit separater Haustüre und einem hellen Treppenhaus.

Wohnung OG rechts:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West Balkon
- Küche mit Elektrogeräten
- Tageslicht-Bad mit Badewanne
- Schlafzimmer

Wohnung OG links:
- Wohnzimmer
- Große Küche mit Geschirrspüler, Zugang zum Balkon mit Zugspitzblick
- Großes Tageslicht-Bad mit Dusche
- Schlafzimmer

Wohnung DG rechts:
- Modernes Studio mit 2 Balkonzugängen (Nord-West)
- Küchenzeile
- Offener Holz-Sichtdachstuhl bzw. -Deckenbalken
- Dusch-Bad

Wohnung DG links:
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon (Süd-Ost Ausrichtung)
- Einbauküche
- Offener Holz-Sichtdachstuhl bzw. -Deckenbalken
- Dusch-Bad
- Schlafzimmer mit Balkonzugang

Die stilvolle Einrichtung und der liebevoll gestaltete Außenbereich schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Voll möblierte Ferienwohnungen
- 5 neuwertige Küchen
- Kunststofffenster mit Holzoptik
- Alle Badezimmer mit Fenster
- Internetanschluss in allen Wohnungen
- Jede Wohnung hat eine eigene Stromverteilung

- Erdgeschoss:
Hauseingang mit Windfang
Elektrische Rollläden
Sonnenschutz / Plissées
Hochwertiger Insektenschutz / Bad: Insektengitter
Kaminofen
Wohnzimmer / Schlafzimmer Schwenktür
Master Bad mit Washlet
Fußbodenheizung
Alarmanlage (Marke Ring)
Teilweise überdachte Terrasse

- Obergeschoss:
Zugang aus EG über Wendeltreppe (Tür zum Treppenhaus im OG)
Fußbodenheizung
Sonnenschutz / Plissées

- Dachgeschoss:
Sonnenschutz-Rollos an Dachfenstern
Heizkörper
2 Speicher

- Haus ist nicht unterkellert und wurde erhöht gebaut
- Gartenhaus
- Zisterne und Gemüsebeete im Garten

- Große Garage (auch für Wohnmobile geeignet) mit Sektionaltor, Schwerlasthochregal und Ladestation für E-Autos
Vorraum mit 2 Zugängen (aktuell als Ski- und Waschraum genutzt) Platz für eine kleine Werkstatt (Zugang durch zusätzliche Türe)

- Überdachter Fahrradabstellplatz inkl. E-Bike-Ladestation
- Hochwertige Mülltonnenbox mit Pflanzdach
- 3 offene PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 5 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten (keine Realteilung) und überzeugt durch ein äußerst stimmiges Farbkonzept:

EG - Wohnung 136,65 m² inkl. Terrasse (diese großzügige Wohnung wird derzeit eigengenutzt.)

Die folgenden Wohnungen mit voll ausgestatteten Küchen werden aktuell als Ferienwohnungen vermietet:

OG - Wohnung rechts 54,35 m² - Blick auf die Alpspitze
OG - Wohnung links 58,26 m² - Blick auf die Zugspitze

DG - Wohnung rechts 35,62 m² - Blick auf den Mühlberg
DG - Wohnung links 36,11 m² - Blick auf das Wettersteingebirge

Direkt angrenzend an die Wohnimmobilie befinden sich eine großzügige Garage sowie drei PKW-Außenstellplätze.

Das umfangreiche Inventar ist in einer Inventarliste dokumentiert (im Kaufpreis inbegriffen).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!