top gepflegtes Reiheneckhaus in Neukeferloh

Objektbeschreibung

In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Grasbrunn-Neukeferloh befindet sich dieses gepflegte Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem ca. 326 m² großen Grundstück. Die Immobilie liegt an einer verkehrsberuhigten Spielstraße - ideal für Familien mit Kindern. Auf vier Etagen bietet dieses Reiheneckhaus ausreichend Platz für Komfort und Entfaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum. Auf der linken Seite befindet sich die helle Küche mit gepflegter Einbauküche und Fenster. Das Herzstück der Etage bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und ein offenes, freundliches Ambiente schafft. Der stilvolle Kamin im Wohnzimmer sorgt dabei für besondere Gemütlichkeit – nicht nur an kalten Tagen, sondern auch als stimmungsvolles Highlight des Raumes. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und Ihren eigenen grünen Garten, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Genießen Sie die Möglichkeit, Ihre grüne Oase nach Ihren Wünschen zu gestalten, sei es für entspannte Stunden auf der Terrasse oder für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei davon bieten einen direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon – ideal zum Entspannen. Das geräumige Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet und bietet genügend Platz für die ganze Familie.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie zwei praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

In allen Wohnräumen sorgt hochwertiges Parkett für eine warme, einladende Atmosphäre - stillvoll ergänzt durch elegante Vollholztreppen, die dem Zuhause eine natürliche und hochwertige Note verleihen. Der Hobbyraum sowie die Abstellräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.

Das Kellergeschoss ist vollständig unterkellert und bietet zwei großzügige Kellerräume mit Fenstern, die sich hervorragend als Stauraum, Hobbyräume oder sogar als Fitnessbereich eignen. Zusätzlich steht Ihnen ein Heizungsraum/Trockenraum zur Verfügung.

Eine Einzelgarage mit praktischem Vorplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

Renovierungen/ Modernisierungen:
ca. 2000 Erneuerung des Badezimmers im OG
2009 Erneuerung der Heizungsanlage
2009 Einbau eines Kamins
2009 Anstrich der Fensterrahmen
2009 Austausch sämtlicher Innentüren
2009 Erneuerung der Steckdosen und Schalter
2009 Verlegung hochwertiger Parkettböden
2025 Innenwände frisch geweißelt

Sonstige Angaben

Das Aufmaß von ca. 25 m² Wohnfläche für das ausgebaute Dachgeschoss wird in nächster Zeit vom Eigentümer noch erstellt.