Energieeffizientes Familienhaus mit Weitblick über die Moselhöhe in Lehmen-Moselsuersch

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1996 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Vielzahl an modernen Ausstattungsmerkmalen. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² und einem rund 462 m² großen Grundstück bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie – ergänzt durch eine wunderschön gestaltete Außenanlage mit herrlichem Blick über die Moselhöhe.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft mit seinem neuen Kaminofen aus dem Jahr 2023 eine warme und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die mit einer gemütlichen Grillecke zum Verweilen einlädt. Die gepflegte und moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel rundet den offenen Wohnbereich perfekt ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, wobei eines direkten Zugang zur Loggia bietet. Das Badezimmer wurde 2017 umfassend saniert und ist mit einer Badewanne sowie einer begehbaren Dusche funktional und stilvoll zugleich gestaltet.

Das Untergeschoss punktet mit zusätzlichem Raumangebot und Tageslicht dank der leichten Hanglage. Hier finden sich ein praktischer Vorratsraum, ein Hobbyraum mit Kamin sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Zwei weitere, im Jahr 1998 angebaute Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Gäste, ältere Kinder oder die Nutzung als Homeoffice. Sie sind durch ihre Lage flexibel einsetzbar und verfügen ebenfalls über Tageslicht.

Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige und zukunftsorientierte Ausstattung des Hauses. Eine 2020 installierte Solaranlage mit 9,95 kWp und einem 5 kWh Speicher sorgt für umweltfreundliche Energiegewinnung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Brennwerttherme aus dem Jahr 2023 mit Flüssiggas in Kombination mit einer Brauchwasserwärmepumpe. Eine Wallbox in der Garage ermöglicht bequemes Laden eines E-Fahrzeugs, und durch den Glasfaseranschluss ist das Haus auch digital bestens gerüstet. Teile des Innenausbaus wurden zuletzt 2022 erneuert, wodurch das Haus in einem insgesamt sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand ist.

Der liebevoll angelegte Garten mit seinen zwei Ebenen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung – ob als Spielwiese, Rückzugsort oder Gartenprojekt für Hobbygärtner. Die erhöhte Lage eröffnet einen wunderbaren Weitblick über die umgebende Landschaft und schafft ein Gefühl von Ruhe und Weite.

Dieses Einfamilienhaus bietet die ideale Kombination aus ländlichem Wohnen, moderner Technik und familiärer Wohnqualität. Es ist sofort bezugsfertig und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, Nachhaltigkeit und eine naturnahe Umgebung legen.

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