Lichtdurchflutetes Reihenendhaus mit Charakter und Potential

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Reihenendhaus im beliebten Split-Level-Stil, das nicht nur durch seine architektonische Raffinesse begeistert, sondern auch durch eine Atmosphäre, die Geborgenheit und Leichtigkeit zugleich ausstrahlt.

Architektur, die dem Leben folgt - schon beim Betreten spürt man: dieses Haus erzählt eine Geschichte. Die versetzten Ebenen schaffen nicht nur optische Tiefe, sondern lassen die Räume ineinander fließen und schaffen gleichzeitig kleine Rückzugsorte – perfekt für die moderne Familie oder kreative Freigeister.

Licht, das Räume umarmt - der großzügige, helle Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht in vollen Zügen hereinströmen und sorgen für ein warmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Von hier aus erreichen Sie den nach Süden ausgerichteten Garten.

Raum für Ruhe & Entfaltung - Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und lädt zum Entspannen ein. Hier findet man die Ruhe, die man sich nach einem langen Tag wünscht. Zusätzlich bietet eine charmante Arbeitsecke viel Platz für kreative Gedanken – oder lässt sich im Handumdrehen in ein viertes Zimmer verwandeln.

Der ausgebaute Spitzboden eröffnet neue Perspektiven: Ob als verträumter Kinderschlafbereich, inspirierender Hobbyraum oder gemütliche Leseoase – die Möglichkeiten sind vielfältig und warten nur darauf, mit Leben gefüllt zu werden.

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Ausstattung

traumhaft eingewachsenes Grundstück (ca. 250 m² groß)
Erbpacht-Grundstück (Laufzeit: 60 Jahre)
ideale Südausrichtung der Terrasse
Markise an der Terrasse
neben der Sitzecke in der Küche befindet sich noch eine Frühstücksterrasse, die von der Küche erreichbar ist
Fußboden im Wohnbereich wurde 2024 modernisiert
Gasheizung wurde im Jahre 2010 ausgetauscht
Fensterverglasung im Schlafzimmer wurde 2024 ausgetauscht
Teilkeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und weiterem Stauraum-Angebot
Carport-Stellplatz mit kleinem Schuppen

Sonstige Angaben

Es handelt sich um ein Erbpacht-Grundstück. Die Laufzeit beträgt noch 60 Jahre und endet 2085.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.349,80 EUR p.a. und wurde im Jahr 2024 erst an die aktuellen Wertverhältnisse angepasst.
Laut Erbpachtvertrag liegt die Belastungsgrenze bei 80%.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.