Rohdiamant in Premiumlage - Beeindruckend großes Süd-Grundstück mit Ärztevilla in Auerbach

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Stadtvilla vereint exklusives Wohnen mit großzügigem Raumangebot. Sie wurde ca. 1967 auf einem 1.028 m² großem Grundstück in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 214 m², ergänzt durch umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss.

Über einen großzügigen Eingangsbereich betreten Sie das Haus und gelangen direkt in den offen gestalteten Wohnbereich, der fließend in den Essbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete, angenehme Wohnatmosphäre.
Die angrenzende Küche ist sowohl vom Eingangsbereich als auch direkt vom Essbereich aus zugänglich – ideal für kurze Wege und gesellige Kochabende. Ein helles Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Vom Wohnbereich sowie vom Arbeitszimmer erhalten Sie Zutritt auf die große Terrasse, ein Teil davon überdacht – perfekt für entspannte Stunden im Freien, geschützt vor Wind und Wetter. Der angrenzende, weitläufige Garten bietet viel Raum für Freizeit, Spiel und Erholung.

Besonders hervorzuheben ist der private Elternbereich im Obergeschoss: Über einen separaten Garderobenbereich gelangen Sie in ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als private Lounge oder Arbeitszimmer – sowie in das Schlafzimmer und ein angrenzendes Badezimmer.

Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad auf dieser Etage bieten viel Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzung.
Sowohl das Elternschlafzimmer als auch ein weiteres Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick über den eigenen Garten genießt.

Das Untergeschoss wurde ehemals als Arztpraxis genutzt und ist vollständig ausgebaut. Die dort vorhandenen Räume zählen zur Nutzfläche, eignen sich jedoch hervorragend als Büro oder Hobbyräume.
Ein weiteres Badezimmer im Untergeschoss sowie die Doppelgarage runden dieses attraktive Angebot ab.

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Ausstattung

- großer, offener Wohn- und Essbereich
- weitere 5 helle Zimmer
- 2 Bäder + Gäste-WC
- mehrere Zimmer + Badezimmer als Nutzfläche im Untergeschoss
- Terrasse und Garten in Südausrichtung
- Balkon im Obergeschoss mit Zugang aus zwei Zimmern
- Fenster: 2-fachverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- Ölheizung aus 1991
- Doppelgarage

Sonstige Angaben

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos

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