Ein Haus mit Geschichte - stilvolles Einfamilienhaus in tipp-topp Zustand

Objektbeschreibung

Hinter der massiven Holztür mit kunstvoller Verglasung öffnet sich eine Welt, in der der Charme vergangener Jahrzehnte auf die Vorzüge modernen Wohnkomforts trifft. Dieses stilvolle, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 empfängt seine Bewohner und Besucher mit einer repräsentativen Diele, die sofort das besondere Flair des Hauses spürbar macht – nicht zuletzt durch ein originales Buntglasfenster, welches bei einfallendem Licht farbenfrohe Akzente setzt.



Tauchen Sie ein in die Geschichte und den zeitlos charmanten Stil dieses einzigartigen Hauses – lassen Sie sich verzaubern von diesem historischen Haus, das "Altes" mit "Neuem" verbindet und so dem Komfort moderner Wohnansprüche gerecht wird!



Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, bietet das Haus Raum für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss lädt ein großzügiges Wohnzimmer mit charakteristischem Erker zum Verweilen ein – das Lichtspiel durch die stilvollen Fenster sorgt zu jeder Tageszeit für eine stimmungsvolle Atmosphäre. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel als Esszimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen. Die Küche bietet direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten – ideal, um das Frühstück im Freien oder den Feierabend unter alten Bäumen zu genießen. Zwei separate WCs auf dieser Etage ergänzen den Komfort.



Im Obergeschoss erwarten Sie drei wunderschöne lichtdurchflutete Räume, die durch ihre großzügige Wirkung und stilvollen Holzdielenböden ein ganz besonderes Wohngefühl schaffen. Eines der Zimmer ist mit einem charmanten Erker ausgestattet, der dem Raum architektonische Tiefe und eine elegante Atmosphäre verleiht – ideal als Wohn-, Schlafzimmer oder ruhiger Rückzugsort. Zusätzlich steht Ihnen ein kleiner Wintergarten zur Verfügung: mit Holz und Glas gestaltet, bietet er einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne – perfekt für eine Tasse Kaffee am Morgen oder zum Lesen an sonnigen Tagen. Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und verfügt über Dusche, WC und Bidet.



Technisch wurde das Haus umsichtig modernisiert: Eine neue Gas-Zentralheizung (Baujahr 2023) sowie eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sorgen für eine zeitgemäße und energieeffiziente Versorgung. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet damit viel zusätzlichen Stauraum sowie Möglichkeiten für Hobby, Vorräte oder Hauswirtschaft.



Das ca. 713 m² große Grundstück ist ein wahres Kleinod – mit wertvollem Baumbestand, gewachsener Bepflanzung und liebevoll angelegten Rückzugsorten.



Die Lage in Dieburg verbindet angenehme Ruhe mit bester Infrastruktur: Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein renommiertes Gymnasium sowie sehr gute Verkehrsanbindungen nach Darmstadt und Frankfurt sind schnell erreichbar. Die charmante Altstadt, grüne Umgebung und hohe Lebensqualität machen Dieburg zu einem besonders begehrten Wohnort.



Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Seele, geprägt von liebevollen Details, stilvollen Türen und Fenstern und dem besonderen Charakter vergangener Zeiten. Kurzfristig bezugsfrei, wartet es darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

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Sonstige Angaben

Dieburg hat etwa 16.000 Einwohner und ist ein sehenswertes Städtchen, was vor allem am großen Bestand alter Fachwerkhäuser liegt. Der Ort hat eine Altstadt mit Fußgängerzone, die von zahlreichen Läden und von Gastronomie geprägt ist. Es gibt viele Einkaufsmärkte und Großmärkte, die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut ausgeprägt. Die Infrastruktur ist in kleinstädtischen Grenzen sogar zum Shopping geeignet. Es gibt ein großes Gewerbegebiet.



In Dieburg gibt es gemessen an der Größe des Orts relativ viele Bildungseinrichtungen. Es gibt unter anderem zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Oberstufengymnasium. Die Darmstädter Fachhochschule ist in Dieburg mit einem separaten Campus vertreten, wo ein Teil der Fachrichtungen untergebracht ist.



Die Dieburger sind in über 80 Vereinen aktiv. Es gibt zwei Freizeitzentren und Stadtparks. Die umliegenden Wälder und der beginnende Odenwald bieten Möglichkeiten der Naherholung.



Dieburg hat das Flair einer historischen Park- und Gartenstadt, in der Tradition und Moderne nah beieinander liegen: Auf der einen Seite die Altstadt und eine Vielzahl von Kulturdenkmälern, auf der anderen Seite moderne Gewerbegebiete und eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen. Dieburg ist eine grüne Stadt, deren Idylle auch durch den Fluss Gersprenz geprägt wird, der durch das Stadtgebiet fließt.



Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor