Modernes Reihenmittelhaus im Speckgürtel von Hamburg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes Reihenmittelhaus mit eigenem Garten, schöner Terrasse und einem großen Studioraum mit nachträglich installierter Tür im 2. OG, von welchem ein Balkon seinen Zugang findet.
Das Haus wurde 2022 in massiver Bauweise auf einem Grundstück von rund 155 qm Grundfläche im KFW-Standard mit Luft-Wärmepumpe errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 107 qm und teilt sich dabei in drei großzügig geschnittene Wohnräume über drei Etagen auf. Das Studio im 2. OG kann bei Bedarf zweigeteilt werden oder es lässt sich nachträglich auch ein Badezimmer errichten.

Insgesamt sind es vier Reihenäuser, die jedoch zum überwiegenden Teil wirtschaftlich getrennt voneinander agieren. Dach, Aussenfassade, Müllplatz und der Weg zu den Mülltonnen hinter dem Haus sind Gemeinschaftseigentum.

Das Erdgeschoss umfasst dabei den geräumigen Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche und einem Hauswirtschaftsraum sowie einer Gästetoilette.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und das Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Badewanne, während das gesamte 2. Obergeschoss aus einem großen Raum und dem Balkon besteht. Hier wurden in weißer Voraussicht die Leitungen für den nachträglichen Einbau eines zweiten Badezimmers vorbereitet.

Vor dem Haus im Außenbereich finden ihre zwei privaten PKW-Stellplätze (mit Wallbox) Platz. Neben dem Hauseingang befindet sich ein separater Abstellraum z. B. für Gartengeräte oder Fahrräder.

Ein ausführliches Exposé kann jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Die Bankunterlagen sind vorbereitet und können per We-Transfer an Sie übertragen werden.

Energieausweis liegt vor. Gültig bis 26.04.2031. Energiebedarf A+, 19,0 kWh/(qm x a), Primärenergiebedarf 34,3 kWh/(qm x a)

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Größenteils bodentiefe Fenster versorgen die Wohnräume im Inneren mit viel Sonnenlicht. Betritt man das Haus, befindet sich im Eingangsbereich ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC, der dahinterliegende Flur mit der Treppe ins Obergeschoss führt dann unmittelbar auf den großen kombinierten Wohn-Essbereich zu. In diesem Lebensmittelpunkt des Hauses ist auch der offene Küchenbereich mit einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche und einem gemütlichen Kaminofen. Der direkte Übergang in den Wohnraum lässt Sie somit beim Kochen direkt am Geschehen teilhaben.

Zum Kaffee lockt dann die Terrasse mit Überdachung inkl. einer elektrischen Markise und der Garten nach draußen, wo sich jeder seine eigene ganz individuelle Grünlandschaft schaffen kann.

Viele Möglichkeiten bietet auch das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank des Obergeschosses. Es ist durch die Raumgröße und -aufteilung sehr gut zu möblieren. Das Familienbad sorgt hier mit einer behinderten- und altersgerechten Dusche und einer Badewanne für einen guten Start am Morgen. Ausgestattet mit weißen Sanitärobjekten lässt es sich mit eigenen Farben hervorragend ergänzen.

Die wohl größten Möglichkeiten der Gestaltung bestehen jedoch im großen Studioraum im Staffelgeschoss. Außer einem kleinen, planerisch gut eingebundenen Abstellraum, der zugleich auch Technikraum ist, liegt die gesamte Wohnfläche offen und kann damit ganz individuell als Relaxraum, Fitnessraum, Spielzimmer o. ä. hergerichtet werden. Der Raum ist mit Leitungen für ein weiteres Bad vorbereitet. Er kann bei Familienzuwachs auch geteilt werden, sodass hier zwei geräumige Kinderzimmer entstehen können. Abends lädt der Balkon ganz bestimmt auch Sie zum Blick in die Sterne ein.

Die Fenster sind mit hochwertigen Plissees und Fliegengitter ausgestattet, welche unliebsame Mitbewohner fern halten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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