Haus in Oberhavel

Objektbeschreibung

Die vollunterkellerte Immobilie mit über 200 m² Nutzfläche, davon 140 m² Wohnfläche, punktet mit großem Gestaltungspotenzial und viel Platz für eine Familie.
Das Objekt wurde in solider Massivbauweise 1935 errichtet. Original Baupläne sind vorhanden. Anbau und Modernisierungen erfolgten bis in die 2000-er Jahre.
Das Grundstück umfasst 610 m² inkl. eines schönen Gartens. Raumaufteilung wie folgt:
EG: Veranda im Eingang und 3 Zimmer, Flur, Küche, WC mit Dusche im Hochparterre, Kaltwintergarten sowie auf halber Treppe ein Bad mit Kammer.
OG: 3 geräumige Zimmer, Flur, kleiner Nebenraum (z.B. als Ankleide nutzbar).
Das Haus ist sofort bewohnbar und eignet sich auch gut für Renovierungen, die ggf. in Eigenleistung erbracht werden sollen.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Das Grundstück ist straßenseitig voll erschlossen, inkl. zentralem Abwasser.
Vollwärmeschutz an der Aussenfassade sowie Kunststofffenster, die meisten davon mit Rollläden, verbessern die Energieeffizienz des Gebäudes.
Geheizt wird mittels Ölzentralheizung. Therme und Ölbehälter befinden sich im Keller. Die Anlage ist voll funktionsfähig, aber natürlich nicht mehr zeitgemäß. Für eine Modernisierung ginge neben Wärmepumpe und Infrarotheizung auch eine Erdgastherme.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch kostenneutral übernommen werden.
Modernisierungen, wie Bad, Bodenbeläge, Malerarbeiten etc. sind angeraten.
Der Garten lädt zum Erholen, Spielen und zu gemütlichen Grillabenden ein.
Auf Grund der Nutzungsänderung im Zusammenhang mit dem rechten Nachbargrundstück, kann eine eigene Pkw Auffahrt auf der linken Seite des Gebäudes problemlos hergestellt werden. Die dafür notwendige Zustimmung der Stadt liegt bereits schriftlich vor.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Weitere Unterlagen und Informationen können bei Interesse angefordert werden, wie z.B. die Verkehrswertermittlung und ein aktueller Energieausweis.
Besichtigungstermine können jederzeit flexibel vereinbart werden. Bezüglich des Verkaufs der Immobilie besteht kein Zeitdruck, so dass bei Kaufinteresse auch Finanzierungsmöglichkeiten in Ruhe geprüft werden können.