Östl. Haushälfte ZFH - schöne ruhige Hanglage

Objektbeschreibung

Zweifamilienhauses in Köngetried Baujahr 2021
Gesamtgrundstück 700m² - je Hälfte 350m²
Überdachter Eingang auf der Nordseite (Straßenseite) - von hier aus:
EG rechts Gäste-WC mit Toilette, Urinal, Waschbecken
EG links: Einbauküche mit Insel Ablöse erwünscht
EG rechts Mitte: Hausanschlussraum Wasser, Flüssiggas, Glasfaser (Telekom), Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner, Wasserenthärtungsanlage vorhanden
EG rechts: Eschentreppe zum OG
EG-Süd großes Wohnzimmer mit Ofenanschlussmöglichkeit (Ofen nicht inklusive) mit zwei großen Doppeltüren zur großen Terrasse mit schönem weitem Blick auf Hügelland und Kirche (vgl. Fotos)
OG: 3 Schlafzimmer und Badezimmer mit großer Badewanne und begehbarer Dusche, davon
ein Schlafzimmer mit Zugang zum Dachspeicher

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Mit dieser Anzeige wird die östliche Haushälfte zum 1.September 2025 vermietet.
In der Miete enthalten ist die westliche Doppelgaragenhälfte (nahe Haus) sowie der Stellplatz davor sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Eingangsbereich (vgl. Fotos). Zusätzlich ist eine Gartenhütte vorhanden .
Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus (Energieklasse A - vgl. Kopie des Energieausweises in Anl.). Das gesamte Haus bis auf den Technikraum ist mit FBH ausgestattet. Der Hauptenergieträger ist Flüssiggas (Gastherme), zusätzlich besteht eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung.
Bad-, WC- und Küchenböden sind gefliest, die restlichen Räume sind mit Vinylboden belegt (vgl. Fotos).
Das Hauptbad im OG ist mit begehbarer Dusche, großer Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Das Gäste-WC im EG hat eine Toilette, ein Urinal und ein Waschbecken.
Die Solarzentrale befindet sich oberhalb der Treppe im Dachspeicher.
Das große südlich ausgerichtete Wohnzimmer bietet die Möglichkeit, einen Holzofen anzuschließen (nicht enthalten!)
Die große Südterrasse und der Gartenbereich sind hälftig abgeteilt und die Terrasse ist mit grauen Betonplatten belegt.
Die Grundrisspläne und die Wohnflächenberechnung sind als Fotos beigefügt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Vermietung erfolgt ohne Makler. Eine langfristige Vermietung wird gewünscht und angeboten.
Eine Eigennutzung ist nicht vorgesehen.
Die Ausschreibung erfolgt über alle größeren Portale.
Es wird gebeten, die Anfragen zunächst nur über das jeweilige Immobilienportal oder am besten direkt über das Portal ohne-makler-net schriftlich zu erstellen und sie sollte auf jeden Fall die Anzahl der Personen enthalten, die einziehen wollen, sowie Angaben zur beruflichen Tätigkeit und zum Einkommen der Mietinteressenten, sowie den derzeitigen Wohnort, die Telefonnummer und die E-Mail-Kontaktadresse enthalten.
Je umfangreicher und aussagekräftiger Ihre Bewerbungen verfasst sind, desto höher ist Ihre Chance, dass Sie eine Rückmeldung erhalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!