Freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und Garten in Haan-Ost

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Spitzdach und Dachgauben ist freistehend, mit Garage und einem rückseitigen, 1-geschossigen Anbau mit Flachdach und rechts einer weiteren, großen Garage - der Unterbau einer großen Sonnenterrasse. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Durch die einfache Anpassungsmöglichkeit der Raumnutzung ist die Immobilie interessant für die größer werdende und auch für die wieder kleiner werdende Familie.

Das Einfamilienhaus ist in 2 Wohneinheiten eingeteilt:
Die Wohneinheit im Erdgeschoss (EG) umfasst eine Diele mit Einbau-Garderobe, ein Dusch-WC mit Dusche (2023 saniert), ein Wohnzimmer bestehend aus 2 Räumen mit großem Durchgang, eine Wohnküche mit Ausgang in einen kleinen Flur und von dort in zwei Räume (Schlafen, Gäste). Der Ausgang vom kleinen Flur führt auf die große Sonnenterrasse.

Die Wohneinheit im OG ist über das Treppenhaus erreichbar und umfasst eine Diele, ein WC/Bad, ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie eine Wohnküche.

Das Untergeschoss (UG) ist über eine Innen- und Außentreppe und den beiden Garagen zugänglich.

Im Keller befinden sich:
Geräumiger Kellergang, Dusche und Waschbecken, Garage, Waschküche mit Spüle und WC, kleiner Hobbyraum, Heizungsraum, Tankraum, großer Trockenraum mit Wandgemälde und Bar, Ausgang zur Außentreppe und zur großen Garage und zum Kartoffelkeller.

Die große Sonnenterrasse liegt mit dem Balkon und dem rückseitigen Weg auf einer Ebene. Von ihr führt eine Treppe in den Garten. Rechts neben dem Treppenaufgang befindet sich eine Regenwasserzisterne.
Vom Garten führt eine Treppe auf das Flachdach vom Anbau. Diese Dachfläche von brutto 41,6 m² ist als Ausbaureserve der Wohneinheit OG für z.B. einen Wintergarten vorgesehen. (Da die Brüstung des Flachdachs fehlt, ist die Begehung nicht gestattet.)

Durch die Hanglage besteht von vormittags bis abends Sonneneinstrahlung in große Gartenbereiche, sodass Obst- und Beerenanbau gelingt - in sonnenreichen Jahren reifen sogar Feigen. Ein großes Hochbeet steht für den Anbau frischer Küchenkräuter bereit. Ein kleiner Gartenteich bietet Amphibien ein Biotop. Ein Stromanschluss 230 V/50Hz steht zur Verfügung und für Gartengeräte gibt es einen kleinen Schuppen. In 2 Kompostern lassen sich leicht verrottende Garten- und Küchenabfälle verwerten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Der Bodenbelag in der Wohneinheit EG besteht aus Teppichböden, in der Küche Laminat, im großen Schlaftzimmer ebenfalls Laminat, der kleine Flur und das WC/Dusche sind gefliest. Die Zimmerdecken sind glatt verputzt und in den beiden angebauten Räumen mit weißen Holzpanelen verkleidet. Die Wände sind tapeziert, im Wohnzimmer struktur-verputzt. Die Fenster sind isolierverglast im Kunststoffrahmen, ebenfalls die Außentür zur Terrasse. Die Zimmertüren sind Eiche echtholz-furniert, teilweise bleiverglast.

Der Bodenbelag in der Wohneinheit OG besteht aus PVC, WC/Bad gefliest. Die Zimmerdecken sind glatt verputzt. Die Wände sind tapeziert, die Fenster isolierverglast, ausgenommen ein Fenster der Küche und eins vom Bad.

Die Innentreppe ins OG ist in robustem, hellen Terrazzo ausgeführt, die Wände struktur-verputzt, die Decke mit Holz-Panelen verkleidet.

Die Böden im Keller: Kellergang, Dusche, Heizungsraum und Waschküche gefliest, Trockenraum als Estrich mit glattem Zement, Hobbyraum als Holzdielen mit PVC belegt, Garagen mit glattem Zement.

Die Öl-Heizung Vitola 100 VC1 mit Vitotronic 150 KB1 (1997) sorgt für die nötige Wärme. Der Öltank umfasst 5000 Liter und ist im Tankraum platziert.

Die Warmwasserbereitung erfolgt in jeder Wohneinheit mit elektrischen Durchlauferhitzern.

Ein Gas-Anschluss ist vorhanden, aktuell jedoch ohne Nutzung.

Telefon- und Kabel-Anschluss, zudem eine Satelliten-Schüssel sind vorhanden.

Dachsanierung 1999, Tondachziegel Nelskamp, edelengobe schwarz. Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer. Wandflächen der Dachgauben mit Naturschiefer verkleidet.

Außenwände 2022 saniert: mit Gewebe belegt und mit GERULAN® AlchemillaPerl (Altweiß) beschichtet.

Die Außentreppe und die Platten vom Weg zum Hauseingang sind in Waschbeton ausgeführt. Entlang der Straßenfront sind die Sichtflächen vom Kellergeschoss in feinem Waschputz (Bruchsteinchen) ausgeführt und kommen dauerhaft ohne Anstrich aus.

Die Garageneinfahrten sind mit grauen Vollverbund-Pflastersteinen (Beton) gepflastert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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