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Gewerbeeinheit
Reihenhauszeile
Haupthaus
Bild 5
Bild 6
Straßenansicht
Gewerbe
Gewerbe
WC Gewerbe
Rückseite Reihenhäuser
Kapitalanlage - Altbau-Villa mit 3 Reihenhäusern und einer Gewerbeeinheit
23795 Bad Segeberg
- 540.000 €
- Kaufpreis
- 373,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 15.5
- Zimmer
- 1.223,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
540.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1906
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Balkon- bzw. Terrassenfläche
6,30 m²
vermietbare Fläche
498,00 m²
Grundstücksgröße
1.223,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
7
Portal-Objekt-Nr.
H8647081
Anbieter-Objekt-Nr.
52200-03-8503
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Diese Immobilie besteht aus dem Haupthaus, einer Altbauvilla aus dem Jahr 1906, einem Anbau der ca. 1950 in 3 Wohneinheiten mit Reihenhauscharakter umgebaut wurde sowie einem Flachdachanbau aus dem Jahr 1979, der früher als Imbiss.-Betrieb genutzt wurde.
Das Haupthaus umfasst zwei Wohneinheiten. Im EG befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 68 m². Die 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss umfasst ebenfalls rd. 68m². Die 3 "Reihenhäuser" verfügen über 55 m² bis 115 m² Wohnfläche. Die hinteren beiden Häuser haben zudem einen Garten zur freien Nutzung. Jedes Haus verfügt über eine eigene Gastherme.
Der Gewerbeteil umfasst rd. 125 m² zzgl. einem Keller von rd. 48 m². Hier besteht die Möglichkeit wieder als Gastronomie oder auch als Büro zu vermieten. Stellplätze stehen auf dem Grundstück in ausreichender Anzahl zur Verfügung.
Alle Wohnungen wurden seit Anfang der 90er Jahre renoviert bzw. modernisiert. Es sind helle Einbauküchen sowie modernisierte Duschbäder vorhanden.
Ein Reihenhaus wird derzeit von einem Eigentümer selbst bewohnt. Die Gewerbeeinheit ist derzeit nicht vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich dementsprechend auf 28.068 € jährlich (Sollmiete 46.248 €).
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Teilkeller
- Duschbäder
- Einbauküchen
- Gartennutzung
Sonstige Angaben
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu zahlen.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind keine Innenaufnahmen vorhanden.
Alle Angaben stammen von den Eigentümern sowie einem amtlichen Verkehrswertgutachten aus 2009.
Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Segeberg bietet eine sehr gute Infrastruktur. Hier befinden sich sämtliche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung mit Kreiskrankenhaus und gute Freizeitangebote. Die Stadt ist in den Hamburger Verkehrsverbund mit eingebunden. Von Bad Segeberg fährt die Bahn in nur 45 Min. zum Hamburger Hauptbahnhof, nach Lübeck oder Neumünster. Auch durch die unmittelbare Nähe verschiedener Bundesstraßen und Autobahnen ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Südholstein
Ansprechpartner
LBS Immobilien GmbH - Immobilienvermittlung in Kooperation mit der Sparkasse Südholstein
Marcel Savinsky
Oldesloer Str. 24
23795 Bad Segeberg
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 06.06.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Bad Segeberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 08.06.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
