Split-Level-Endhaus in Hanglage

Objektbeschreibung

Auf mehreren Ebenen zum Wohntraum: Dieses Haus kombiniert modernen Komfort mit dem besonderen Etwas.

Dieses charmante Split-Level-Reihenendhaus wurde ca. 1980 in attraktiver Hanglage von Alt-Georgsmarienhütte auf einem 452 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Dank der besonderen Architektur mit versetzten Ebenen ("Split-Level") passt sich das Haus harmonisch der Topografie an und schafft ein einzigartiges Raumgefühl.

Mit ca. 116 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche bietet das Haus auf drei Ebenen viel Platz für modernes Familienleben. Straßenseitig auf Höhe der Hanglage liegen die Garage sowie ein großzügiger Kellerraum.

Im höher gelegenen Erdgeschoss erwarten Sie ein zentraler Flur, ausgestattet mit einem praktischen, wandintegrierten Schrank – perfekt zum Verstauen von Dingen des Alltags. Ebenso befindet sich hier eine Küche, ein weiterer Raum, der gut als Büro, Esszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann und ein Bad mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige moderne Einbauküche mit Kochinsel, die nicht nur funktional sondern auch optisch überzeugt - ideal zum gemeinsamen Kochen, Gästeempfang oder Familienleben.

Ein halbes Geschoss höher befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, der Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner bietet sowie der große Heizungsraum. Dieser eignet sich hervorragend zum Wäschetrocknen, Verstauen oder ist auch als Werkstatt nutzbar.

Im 1. Obergeschoss stehen zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken in den Schlafzimmern zur Hausinnenseite, die ein angenehmes Raumgefühl und ein luftiges Wohnambiente schaffen. Eine indirekte Wandbeleuchtung sorgt für stilvolle Akzente und stimmungsvolles Licht.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Empore bildet das Herzstück des Hauses und befindet sich ebenfalls auf einer versetzten Ebene - komplett außerhalb des Erdreichs. Die große Fensterfront sowie das nachträglich eingebaute Velux-Dachfenster lassen viel Tageslicht herein. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie direkten Zugang zur sonnigen und uneinsehbaren Südterrasse, auf der Sie Ihre Ruhe genießen können.

Neugierig geworden?
Wenn Sie Interesse an dieser besonderen Immobilie haben, zögern Sie nicht – vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom einzigartigen Wohngefühl überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- Gas-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1992, teilerneuert in 2013
- Kunststofffenster aus Baujahr mit Zweifachverglasung ohne Rolläden
- Erneuerung des Duschbads im EG in 2015
- großflächiges Schiebetürelement im 2. OG zur Südseite aus 2018 mit Dreifachverglasung
- Haustür aus 2018
- Velux Dachfenster im Wohnzimmer mit Rollo und Motor aus 2019
- Erneuerung der Elektrik in 2019; Verlegung der Hauptverteilung in den Keller, Unterverteilung im Heizungsraum, LAN-Verkabelung aus den meisten Räumen zum Heizungsraum
- Zusätzliche Dämmung des Dachs in 2019
- Einbauküche aus 2019
- neues WC im Duschbad im EG
- Erneuerung der Fußböden (Vinyl) in den Räumen im 2. OG
- Verbreiterung der Empore und Einbau von Wandschränken im Wohnzimmer in 2019
- Elektrischer Garagentorantrieb mit Zahlencode aus 2019
- Installation neuer Türklingel in 2019
- Einsatz von Insektenschutz bei Schiebetür Wohnzimmer und 4 Fenstern zur Straße, ebenso Seitenfenster im 1. OG
- Ausbesserung der Risse mit Gewebematte und neuer Wandputz an betroffenen Stellen in 2019
- Kabel-TV
- Glasfaser vorhanden


Im Hauswirtschaftsraum und im Bereich des Treppenhauses zur Westseite hin, gibt es Spuren von Feuchtigkeit. Ebenso sind in Bereichen wie dem Hauswirtschaftsraum und zur Gartenseite Setzungsrisse im Mauerwerk vorhanden.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de