Neuwertig mit guter Rendite

Objektbeschreibung

Dieses moderne Doppelhaus befindet sich in begehrter Wohnsiedlung in der schönen Emsgemeinde Rhede. Die unmittelbare Nähe zum Zentrum ermöglicht kurze Wege zu allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort.

Die Gemeinde Rhede liegt im nordwestlichen Emsland in direkter Nähe zu den Niederlanden. Im Norden grenzt Rhede an die Gemeinde Bunde und an die Stadt Weener im Landkreis Leer, im Osten an die Stadt Papenburg, im Süden an die Samtgemeinde Dörpen und im Westen an die niederländische Provinz Groningen.

Rhede überzeugt mit einem wunderbaren Angebot für Freizeit- und Hobbyaktivitäten. Das Radwandern gehört zu den schönsten Freizeitbeschäftigungen. Neben den bekannten überregionalen Radwanderrouten Emsland-Route und Dortmund-Ems-Kanal-Route bietet Rhede ein eigenes gut beschildertes Radwanderwegenetz.

Zudem zeichnet sich die Gemeinde durch eine sehr verkehrsgünstige Lage aus. Durch die in unmittelbarer Nähe befindliche A 31 ist sie an das Autobahnnetz angeschlossen. Die B70 und die B401 sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Der vorhandene Bahnhof in Papenburg oder Aschendorf und das Busnetz ergänzen das Verkehrsangebot.

In einer reizvollen Lage liegt dieses neuwertige Doppelhaus mit erstklassigen Ausstattungsmerkmalen. Die schönen großen Fenster lassen das Haus wunderbar hell und wohnlich erscheinen. Das Gebäude wurde ca. im Jahre 2022 errichtet und ist gut vermietet. Die Bruttorendite liegt über 4 %. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

In beiden Haushälften ist die Aufteilung gut durchdacht und identisch.
Im Erdgeschoss stehen neben einem sehr großen und komfortablen Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich, ein HWR, zwei Vorratsräume und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das voll ausgebaute Obergeschoss kann mit 3 Zimmern und einem Duschbad und Ankleideraum aufwarten.

Selbstverständlich gibt es auf dem nach Südwesten ausgerichteten Grundstück auch eine Terrasse und einen Kfz-Stellplatz.

Für jede Haushälfte ist ein separater Energieausweis vorhanden.
Energieausweis 1: Bedarfsausw.: 75 kWh/(m²·a), EEK: C, Baujahr lt. Energieausw. 2022, Zentralheizung (Gas).
Energieausweis 2: Bedarfsausw.: 69 kWh/(m²·a), EEK: B, Baujahr lt. Energieausw. 2022, Zentralheizung (Gas).

Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Vorzügen der Immobilie und der hellen, freundlichen Atmosphäre und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- DSL
- Sat-TV

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de