548.000 €: Kaufpreis

270,00 m²: Wohnfläche (ca.)

8: Zimmer

1.024,00 m²: Grundstück

herrliches Anwesen in Ortsrandlage

Drohnenaufnahme Grundstücksansicht

repräsentativer Eingangsbereich

548.000 €: Kaufpreis

270,00 m²: Wohnfläche (ca.)

8: Zimmer

1.024,00 m²: Grundstück

AS-Immobilien.com +++ herrliches Anwesen in Ortsrandlage von Wächtersbach-Ortsteil+++

63607 Wächtersbach

548.000 €: Kaufpreis

270,00 m²: Wohnfläche (ca.)

8: Zimmer

1.024,00 m²: Grundstück

mit Keller

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

548.000,00 €

Käuferprovision

2,795% (beide Parteien) inkl. MwSt.

Baujahr

1976

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Kellerfläche

10,00 m²

Grundstücksgröße

1.024,00 m²

Anzahl Stellplätze

Portal-Objekt-Nr.

H8646803

Anbieter-Objekt-Nr.

1001022668

Services

Umzugskosten

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Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und viel Platz für die ganze Familie - in ruhiger Lage von Wächtersbach-Weilers 'Für jeden ein Zimmer' - großzügig im Haus, Garten und in den Nebenräumen! Dieses gepflegte und massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 liegt in idyllischer, ländlicher Wohnlage von Wächtersbach-Weilers - nur wenige Schritte entfernt von Wiesen, Feldern und dem nahegelegenen Wald. Auf einem beeindruckenden Grundstück von über 1.000 m² bietet das Haus mit 8 Zimmern, 2 Bädern, 5 WCs, zwei Balkonen und zwei Terrassen reichlich Platz - ideal auch für die große Familie oder Mehrgenerationenwohnen. Fazit: Ein Haus mit viel Potenzial, gepflegtem Ambiente und in absolut ruhiger, naturnaher Lage - ideal für Familien mit Platzbedarf oder Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen im Grünen. Die Immobilie wird im Herbst 2025 bezugsfrei. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Wächtersbach-Weilers! Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und geben Ihnen gerne weitere Informationen.

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Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick: ' Großzügige Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung ' Ruhige Lage in naturnaher Umgebung ' Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und extra hoher Einfahrt (2,75 m) ' Vielseitig nutzbares Kellergeschoss mit Tageslicht und separatem Gartenzugang ' Modernisierte Haustechnik: neue Buderus-Öl-Brennwertheizung (2023), gedämmtes Dach mit neuen Ziegeln (2015) ' Traumhafter Garten mit Teich, Rasen, Gemüsebeet und zwei Terrassen ' Einbauküche inklusive, weiteres Inventar nach Absprache übernehmbar ' Bezug ab Herbst 2025 Raumaufteilung Kellergeschoss: Hobbyräume, Sommerküche, Sauna, Hauswirtschaftsraum sowie Werkstatt, Heizungs- und Tankraum. Dank Tageslicht und direktem Zugang zur überdachten Terrasse ideal auch für Arbeiten von zu Hause oder als separate Einheit nutzbar. Ein zusätzliches Duschbad mit WC ist vorhanden. Erdgeschoss: Einladender Windfang mit großzügiger Diele, geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon und zum Garten, separate Küche mit Speisekammer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Bad sowie ein Gäste-WC. Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene ist hier möglich. Dachgeschoss: Vier weitere Zimmer, ein Bad, separates WC und ein zweiter Balkon - perfekt für Kinder, Gäste oder als Homeoffice-Bereich. Außenbereich: Die Doppelgarage (Länge 6,50 m) ist gefliest und bietet auch Platz für Zweiräder oder Werkzeuge. Vor der Garage befinden sich zusätzliche Stellplätze. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, Teich, Gemüsebeet, zwei Sonnenterrassen und viel Rasenfläche lässt keine Wünsche offen - ein echtes Paradies für Naturliebhaber! Aufgrund der Grundstücksgröße ist auch eine zusätzliche Bebauung denkbar. Technische Ausstattung: ' Öl-Brennwertheizung (Buderus, 2023) ' 5 Kunststoff-Öltanks à 2.000 Liter im Keller ' SAT-Anlage, Leerrohr für Glasfaser bereits im Haus ' Dach und Fassade modernisiert (2015) ' Energieausweis: Öl, 195 kWh, Baujahr Wärmeerzeuger: 2022

Sonstige Angaben

Sie finden unser Büro im Herzen der Kurstadt Bad Orb in der Sauerbornstr. 7 am Kurpark / Salinenplatz im Ärztehaus Domus Medicus. GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und nennen mit der Anfrage folgende Kontaktdaten: Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse. Senden Sie einfach Ihre Anfrage per E-Mail. MAKLERCOURTAGE: Für unsere Bemühungen berechnen wir Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und jeweils durch den KÄUFER und VERKÄUFER zu zahlen. Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. +++ BESICHTIGUNGEN: Sind über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir nehmen uns Zeit für Sie und stehen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung. VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG Gerne werden wir sofort für Sie tätig. Bitte bestätigen Sie uns deshalb den Erhalt der Widerrufsbelehrung. +++ Sie sind Eigentümer und denken an den Verkauf Ihrer Immobilie? Sprechen wir darüber! Kostenfreie Beratung. Persönlich. Vertraulich. AS Immobilien Bad Orb, Burkhard Schmitt - Verkauf - Vermietung - Verwaltung - seit 1989 www.AS-Immobilien.com

Kontaktdaten

Anbieter

AS IMMOBILIEN - Burkhard Schmitt

Ansprechpartner

AS Immobilien Inh. Burkhard Schmitt
Sauerbornstr.7
63619 Bad Orb

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Lagebeschreibung

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich im ruhigen Wächtersbacher Ortsteil Weilers einer ländlich geprägten Wohnlage mit hohem Freizeitwert, eingebettet in Natur, Felder und Wälder. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Wächtersbach, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Wächtersbach ist nicht nur als traditionelle Messestadt bekannt mit der jährlich stattfindenden Wächtersbacher Messe, einer der ältesten und größten Verbrauchermessen Hessens sondern bietet auch eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Sport- und Freizeitangebote sind dort vielfältig vorhanden. Familien mit Kindern finden in Wächtersbach mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Auch ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen machen die Stadt besonders lebenswert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Bahnhaltestelle Wächtersbach mit direkter Anbindung an den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV). Über die nahegelegene Autobahn A66 (Frankfurt Fulda) gelangen Sie schnell in Richtung Hanau, Frankfurt oder Gelnhausen. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in rund 45 Minuten erreichbar. So wohnen Sie ruhig und naturnah und bleiben dennoch bestens angebunden an das wirtschaftsstarke Rhein-Main-Gebiet.