Viel Raum für die Familie - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses großzügige Einfamilienhaus inklusive Anbau mit separater Wohneinheit, bietet auf einer Wohnfläche von 213 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf einem Grundstück von 844 m² gelegen, präsentiert sich die Immobilie mit insgesamt 9 Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für den Anbau liegt nach Aktenlage möglicherweise keine Genehmigung vor. Am Haus selbst besteht innen umfangreicher Renovierungsbedarf, der Anbau wurde erst vor wenigen Jahren innen ausgebaut.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohnbereich führt. Die moderne Küche im Anbau ist mit einer Essecke ausgestattet und bietet viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten. Ein weiteres Highlight ist das geräumige Wohnzimmer im Anbau, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält.

Das Haus verfügt über mehrere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Zwei Badezimmer, eines im Haupthaus und ein Duschbad im Anbau, bieten Komfort für die ganze Familie.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, der viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Eine Laube lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zudem bietet der Hof Stellfläche für mindestens zwei Fahrzeuge.

Mit einem Kaufpreis von 359.000 € bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Sie ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit viel Platz und einem großen Garten sind.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 19.05.2025, Energieeffizienzklasse H, 322,2 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1913, Bj. Anlagentechnik 2020

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Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Anbau
- Grundstücksfläche: 844 m²
- Wohnfläche: 213 m²
- 9 Zimmer
- Zentralheizung
- moderne Einbauküche im Anbau
- zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und Dusche (zu renovieren), das andere mit Dusche
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- großer Garten mit Laube
- Hof mit gepflasterter Fläche, Stellplatz für mind. zwei Fahrzeuge
- Anbau mit eigenem Eingang (auch als separate Wohneinheit nutzbar), möglicherweise nicht genehmigt
- keine zusätzliche Maklerprovision

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.