Großzügig in ruhiger und stadtnaher Lage

Objektbeschreibung

Diese Immobilie hat sehr viel zu bieten:

Das Wohngebäude wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant.
Im Verlauf wurde die Hauptwohnung, die sich vom Hochparterre über das groß angelegte Treppenhaus bis in das Dachgeschoss erstreckt, in zwei Wohnungen aufgeteilt.

So entstand im Dachgeschoss auf ca. 84 m² eine Wohneinheit mit 3 großen Zimmern, einer kleinen Küche, ein Duschbad mit Fenster sowie einem separaten WC. Durch den hohen Kniestock sind die Räume sehr gut nutzbar, die Holzdecken sowie die Holzböden schaffen Gemütlichkeit. Über eine Einschubtreppe gelangt man hier in den Dachspitz, der als großen Stauraum genutzt werden kann. Das Dachgeschoss ist frei und steht sofort zur Verfügung.

Im Hochparterre verteilen sich ca. 116 m² Wohnfläche auf drei Zimmer, eine große Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Wertige Holz- und Fliesenböden, große Fensterflächen sowie ein großer Kachelofen sorgen für eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre. Zwei südwestlich ausgerichtete Balkone garantieren erholsame Momente mit Weitblick.
Diese Wohneinheit ist seit April 2016 vermietet.

Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss betritt man durch einen eigenen Seiteneingang. Sie ist seit Dezember 2016 vermietet. 2 Zimmer, eine offene Küche, ein Bad sowie ein Abstellraum verteilen sich auf ca. 65 m² Wohnfläche. Die Zimmer gehen über in die teilweise überdachte Terrasse und bieten somit eine wunderbare Erweiterung hinein ins Grüne.

Die Nebenräume im hinteren Bereich dieser Etage verfügen über einen separaten Eingang zum Gebäude.

Das Wohngebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und zeigt überwiegend den Charme der Bauzeit.

Das attraktive Angebot wird durch zwei Garagen sowie einen Pkw-Stellplatz im Freien abgerundet.

Die dem Verkaufsprospekt beigefügten Bilder veranschaulichen die Räume im Dachgeschoss. Das gesamte schöne Haus zeige ich Ihnen gerne bei einem persönlichen Treffen vor Ort.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

3 Einbauküchen
Kachelofen im Hochparterre
Holz- und Fliesenböden
Holzdecken
abgeschlossene Fahrradbox