Geräumiges kernsaniertes Einfamilienhaus mit Top Aufteilung

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1953/1974 in massiver Bauweise erstellt und hat eine gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. 145m². Das Erbbaugrundstück hat eine Größe von 1.113m². Der Erbbauzins wurde bereits auf weitere 80 Jahre verlängert und liegt bei 1.823,09 € pro Jahr. Das Haus wurde von der Wohngebäudeversicherung als Neubau eingestuft.

Von Herbst 2023 - Sommer 2024 wurde das Haus umfangreich und sehr hochwertig kernsaniert. Dabei sind v.a. die folgenden Gewerke hervorzuheben:

- neue Gasbrennwertheizung
- neue Elektrik
- Entkalkungsanlage
- neue Sanitärleitungen
- neue Fußbodenheizung im ganzen Haus
- neues Dach inkl. Aufdachdämmung (nach staatl. Vorgaben)
- neue 16-18cm Fassadendämmung (nach staatl. Vorgaben)
- neue 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster inkl. elektr. Rollläden, neue Kellerfenster und neue Haustür (nach staatl. Vorgaben)
- 2 neue Bäder (ebenerdige Regenwalddusche und Badewanne, hochwertige Keramik und Armaturen)
- neue Einbauküche aus 2024 mit hochwertigen E-Geräten von Bosch, Bora und Liebherr
- 6cm Steico Schallschutzdämmung zum Nachbarhaus
- hochwertiger Innenausbau (XL Echtholz-Parkett, italienische Fliesen im Großformat, verputzte Innenwände)
- neue Trennung von Schmutzwasser und Regenwasser auf dem Grundstück (nach Vorgaben der Stadt)

Das Haus verfügt insgesamt über 7 Zimmer, Küche, Abstellraum und 2 Bäder. Es ist vollunterkellert und hat eine geräumige Garage mit elektrischem Tor.

Erdgeschoss:
Über die Eingangstür an der linken Seite gelangt man ins Erdgeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein Büro, ein Gästezimmer, eine Abstellkammer, ein neu errichtetes und hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Regenwalddusche, die Küche und ein großer Wohn- Essbereich mit Zugang nach draußen. Außerdem befinden sich auf dieser Etage der Aufgang ins Dachgeschoss sowie die Treppe runter in den Keller. Der Keller kann ebenso vom Garten aus erreicht werden. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich der Waschraum, der Heizungsraum mit Zugang nach draußen, die geräumige Garage sowie drei weitere Räume.

Dachgeschoss:
Über die Treppe im Erdgeschoss gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein großes Aufenthaltszimmer, ein Kinderzimmer sowie ein neu errichtetes und hochwertig gestaltetes Wannenbad. Das gesamte Haus ist bis auf ein Zimmer frei von Schrägen.
Der von hier aus zugängliche Dachboden des Hauses bietet weitere Lagerfläche.

Grundstück und Garten:
Der Bereich vor dem Haus wurde 2025 neu angelegt und bietet drei Stellplätze. Links am Wohnhaus vorbei gelangt man in den großen Garten mit Obstbaumbestand in Hanglage hinter dem Haus. Dieser bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten und Platz für Erholung. Weiterhin gibt es im Garten einen Geräteschuppen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss:
Großer Wohn- Essbereich mit Zugang nach draußen, Küche, Abstellkammer, Flur, Bad mit ebenerdiger Regenwalddusche und WC, Arbeitszimmer, Gästezimmer

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Flur, Aufenthaltsraum, Ankleidezimmer, Bad mit Badewanne und WC, Kinderzimmer

Kellergeschoss:
Geräumige Garage, 3 Kellerräume, Waschraum, Heizungsraum mit Zugang nach draußen

Nebenräume:
Geräteschuppen im Garten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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