Wohn- und Geschäftshaus nah am Zentrum!

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein Wohn- und Geschäftshaus mit rückseitigem Anbau, Garage und vier Stellplätzen, welches ca. 1925 in massiver Bauweise mit Vollkeller (außer Anbau), zwei vollwertigen Geschossen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss errichtet wurde. Das Grundstück, worauf sich die Immobilie befindet, ist voll erschlossen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (ehemaliges Frisörgeschäft, Einrichtung noch vorhanden) und im Obergeschoss eine Wohneinheit sowie das nicht ausgebaute Dachgeschoss.

An Räumen stehen in der Gewerbeeinheit (ca. 120 qm + Anbau ca. 40 qm) neben dem Eingangsbereich und Flur, ein Kosmetikraum, der Kassenbereich, Frisörsalon, Küche und Kunden-WC. Das Personal-WC befindet sich im Kellergeschoss. Des Weiteren gibt es im Keller den Waschmaschinen-/Trocknerraum, den Heizungsraum, zwei Kellerräume und das Öllager. Die Wohneinheit im Obergeschoss (ca. 140 qm Wohnfläche) beinhaltet Flurbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitsszimmer, Küche, Wannenbad und ein separiertes WC.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tonziegel
- Kunststoff/Iso-Fenster
- Ölzentralheizung
- erneuerte Elektrik
- separates WC
- SAT-Anlage
- Schnelles Internet

Nach 1990 wurden die Dacheindeckung, die Fenster erneuert sowie die Heizungsanlage installiert. Der jetzige Eigentümer hatte seinerzeit zusätzlich eine Wärmepumpe installieren lassen, welche aber so defekt sein soll (Angaben der Heizungsfachfirma), dass ein Komplettaustausch sinnvoll erscheint. Das Öllager umfasst Tanks mit einer Kapazität von 6.000 L. 2006 ließ der jetzige Eigentümer die elektrische Anlage erneuern.

Sonstige Angaben

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