Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Sandreuth

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Nürnberg, Stadtteil Hoh3e Marter (Schweinau), bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 314 m² verteilt auf 4 Wohnungen und einer Gewerbefläche von ca. 294 m² mit einer Gaststätte im Erdgeschoss und einer Büroeinheit im 1. Obergeschoss bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Investoren und Unternehmen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 496 m² und ist somit ausreichend groß mit einer Außenfläche vor dem Haus. Das Haus wurde 1965 in Massivbauweise erbaut und 1994 um das Dachgeschoss aufgestockt. Es ist gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.

Die frühere Gaststätte im Erdgeschoss mit einer großzügigen Nutzfläche von ca,. 251 m² und die dazugehörigen Kellerräume sind aktuell frei verfügbar. Das Büro im 1. Obergeschoss mit ca. 43 m² Nutzfläche wird von den Eigentümern noch selbst genutzt, jedoch demnächst frei werdend. Ebenso ist die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss von der Eigentümerfamilie noch selbst bewohnt, jedoch auch in nächster Zeit frei werdend.

Die 1- und 2-Zimmer-Wohnung (ca. 30 und ca. 55 m² Wohnfläche) im 1. Obergeschoss sind aktuell für 345,15 Euro und 407,78 Euro Kaltmiete zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen vermietet. Die großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, welche über ein separates Appartement mit Badezimmer verfügt, mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² kann nach Vereinbarung bezogen werden, was eine flexible Planung ermöglicht.

Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für eine weitere Nutzung als Lagerräume bietet. Durch die Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet dieses Mehrfamilienhaus in Nürnberg eine interessante Investitionsmöglichkeit für Geschäftsleute und Kapitalanleger.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- Wohnhaus bis 8 Einheiten
- S-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse

- Massivbauweise 1965
- Aufstockung des Dachgeschosses 1994
- Dach isoliert 2005
- Gaszentralheizung Brenner 1994 (Wärmetauscher 1985)
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster (1994 - 2010)
- Elektrik überwiegend erneuert 1990 - 2010
- Badezimmer renoviert 1994 - 2016
- voll unterkellert (mit Kühlraum u. Hebeanlage)
- Spitzboden mit Auszugstreppe kann noch ausgebaut werden
- Gaststätte im EG u. Büro im 1. OG frei/ frei werdend
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG frei werdend
- 1- und 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG vermietet
- 3-Zimmer-Wohnung plus separates Appartement im DG frei werdend.
- Energieausweis Gaststätte: Energieverbrauch Wärme 152,2 kWh(m²a) + Energieverbrauch Strom 35,5 kWh(m²a) Baujahr Gebäude 1965 gültig vom 05.05.2025 - 04.05.2035