Eine besondere Immobilie in Katzenelnbogen - 2006 grundlegend saniert

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück befindet sich diese besondere Immobilie mit einem architektonisch ansprechenden Erscheinungsbild, die ursprünglich ca. 1907 erbaut wurde.
Materialien wie Schiefer, Naturstein, Sichtfachwerk und verputzte Fassadenbereiche finden sich in beeindruckender Harmonie mit den weißen Fenstern.
2006 wurde eine grundlegende Sanierung vorgenommen (u.a. Fassade, Fenster, Dach, technische Gebäudeausrüstung, Innenausbau inkl. Bäder), so dass es alles in allem gut da steht.
Trotz des großzügigen Vorgartens mit Natursteinmauer, Zufahrt und Zuwegung befindet sich hinter dem Haus ein großer Gartenbereich für individuelle Nutzungsideen. Dieser ist sozusagen eine grüne Leinwand und Sie können daraus Ihren Traumgarten gestalten.
Das Haus erstreckt sich über 5 Etagen, vom Keller bis in den Spitzboden.
Die Wohn- und Nutzfläche ohne Spitzboden beläuft sich auf ca. 280 m², wovon über 200 m² wohnlich ausgebaut sind.
Das Erdgeschoss wurde bislang als Pfarrbüro genutzt, fügt sich aber in die gleiche Farbgebung wie die oberen Wohnräumlichkeiten ein. Die Zimmertüren sind in Grautönen gehalten, ansonsten dominieren weiß, anthrazit und braune Holztöne.
Das Erdgeschoss gliedert sich in drei Räume, Teeküche, Garderobe, WC, Flur, Abstellraum, Eingangsbereich und verfügt über einen Zugang in den Garten, das Kellergeschoss und die oberen Wohnräume.
Die Podesttreppe führt vorbei an einer zusätzlichen Abstellkammer in das erste Obergeschoss, das mittels Tür vom Erdgeschoss abgrenzbar ist.
Hier befinden sich eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Flur, ein Bad mit Wanne/Dusche/WC/Waschtisch sowie die Treppe ins Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss gibt es ein zusätzliches (Schlaf-)Zimmer mit Duschbad ensuite, ein schmales Zimmer, einen Abstellraum und einen Flur, in dem auch die Treppe hinauf zum Spitzboden führt. Dieser dient lediglich Lagerzwecken.
Zu guter Letzt ist das Kellergeschoss entweder über das Erdgeschoss, über die hintere Gartentür oder über das Garagentor erreichbar. In der Garage kann man einen Kleinwagen abstellen. Ansonsten gibt es umfassende Abstell- und Lagerfläche und Platz für Waschmaschine und Trockner. Auch die Gas-Brennwertheizung, die das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt, ist hier beherbergt.

Fordern Sie gerne unser Exposé mit Grundrissen an. Außerdem bieten wir Ihnen auf Wunsch einen virtuellen 360Grad-Rundgang an. So können Sie sich einen umfassenden Ersteindruck verschaffen.
Bitte beachten Sie, dass eine Vor-Ort-Besichtigung NUR nach vorheriger Terminabsprache möglich ist.

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Ausstattung

Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau SACHS
Kirchliche Immobilien Strategie
Ressourcen und Infrastruktur | Immobilien
Bischöfliches Ordinariat | Roßmarkt 4 | 65549 Limburg
06431 295-214
Immobilienverkauf@bistumlimburg.de | bistumlimburg.de
Bistum Limburg | Körperschaft des öffentlichen Rechts (KdöR) | vertreten durch: Dr. Wolfgang Pax
(Generalvikar) und Prof. Dr. Hildegard Wustmans (Bischöfliche Bevollmächtigte) | USt-IdNr.: DE113831341

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