Ein Haus, das Eindruck hinterlässt – in Architektur, Lage & Ausstattung

Objektbeschreibung

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – Sie sparen sich die Käuferprovision von 3,57 % und damit rund 49.600 € gegenüber einem herkömmlichen Maklerkauf.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Birkenwaldweg 1 in Waldenbuch – einem freistehenden Architektenhaus, das mit 5 m Deckenhöhe, weißem Marmorboden, offenem Kamin und unverbaubarem Weitblick beeindruckt.

Das repräsentative Domizil eines Ärzteehepaars aus dem Jahr 1982 bietet auf 263 m² Wohn- und Nutzfläche großzügigen Lebensraum mit Charakter – ideal für Käufer, die das Besondere suchen.

Schon das Entrée mit der eleganten Marmortreppe setzt ein architektonisches Statement. Im weitläufigen Wohnbereich erwarten Sie ein offener Grundriss mit Bar, ein Kamin für stilvolle Abende und lichtdurchflutete Räume dank raumhoher Fenster.

Das ruhig gelegene Eckgrundstück sorgt für maximale Privatsphäre, ohne zukünftige Bebauung. Von Wohnzimmer und Terrasse genießen Sie einen malerischen Weitblick ins Grüne.

Die Küche mit separater Speisekammer ist im Originalzustand – bereit für Ihre persönliche Gestaltung.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung unter:
+49 157 32250811

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnen & Architektur

• Ca. 263 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Ebenen
• 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 3 Abstellräume, integrierter Gartengeräteraum
• 673 m² Eckgrundstück mit diskreter Distanz zu Nachbarn
• Offener Grundriss mit fließenden Übergängen zwischen Wohn-, Essbereich und Bar – perfekt für stilvolle Empfänge oder entspanntes Familienleben
• 5 m hohe Decken und umlaufende Glasfronten für eine lichtdurchflutete, luftige Atmosphäre
• Weißer Agglo-Marmor im Wohnbereich – ein zeitloser Klassiker voller Eleganz
• Offener Kamin im Wohnzimmer – schafft Wärme und Ambiente
• Außergewöhnliche Dachkonstruktion mit umlaufendem Balkon und überdachter Terrasse

Komfort & Technik

• Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss, Heizkörper mit Thermostat im Erdgeschoss
• Zentrale Öl-Zentralheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung
• Separater Hauswirtschaftsbereich mit Stauraumoptionen

Wellness & Außenbereich

• Private Sauna mit Dusche – Rückzugsort für Entspannung im eigenen Zuhause
• Garten

Parken & Extras

• Doppelgarage + zusätzlicher Stellplatz im Freien (insgesamt 3 Fahrzeuge)
• Baujahr 1982 – gepflegter Zustand mit modernisierbarem Potenzial
• Provisionsfrei – direkter Verkauf ohne Maklergebühr

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Besichtigung & Kontakt

Dieses Architektenhaus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft – Sie sparen sich die Maklercourtage von 3,57 %, das entspricht rund 49.600 € Kaufnebenkosten.

Besichtigungstermine sind nach individueller Absprache möglich. Teilen Sie uns gerne Ihre Verfügbarkeiten mit – wir prüfen zeitnah, ob ein Termin realisierbar ist.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie uns telefonisch unter: +49 157 32250811 oder direkt über das Kontaktformular auf der Website.

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse an. Achten Sie darauf, dass unsere Antwort nicht im Spam-Ordner landet.

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