Ein Ort zum Wohlfühlen

Objektbeschreibung

Ein Einfamilienhaus in überaus begehrter Wohnlage mit großem Grundstück, großzügig gestaltetem Innenraum und komfortabler Ausstattung wartet auf einen neuen Eigentümer. Die werthaltige Klinkerfassade umschließt viel individuell aufgeteilten Wohnraum. Schon die geräumige Diele verbindet praktische und repräsentative Funktionen. Die Küche mit dem angrenzenden Essbereich im Erkerzimmer und das Gäste-WC ist von hier direkt zu erreichen. Der Flur erschließt den Heizungs- und den Abstellraum sowie eine sehr praktische Speisekammer und natürlich den bemerkenswerten Wohnbereich mit dem kleinen Wintergarten. Die offene Treppe führt mit sanftem Schwung ins Obergeschoss. Hier sind drei Kinderzimmer, ein kleiner Abstellraum, das Schlafzimmer und ein Duschbad sowie ein großes Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschplätzen vorhanden. Eines der Kinderzimmer wird noch von einem abgerundeten Balkon aufgewertet. Anfang der 90er Jahre wurde die große Garage aufgestockt. Von Hecken und Sträuchern ist das Grundstück malerisch eingefasst. Hübsch angelegte Beete sind ein schöner Blickfang an der Rasenfläche.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kamin und Kaminofen
- Fußbodenheizung
- Wintergarten
- Garage mit Werkstatt

Der liebevoll angelegte Garten mit der großen Terrasse ist Ihr kleines Naherholungsgebiet direkt hinter dem Haus. Vorne erwartet Sie ein gepflasterter Eingangsbereich mit hübschen Blumenrabatten. Im Haus beeindrucken langlebige und absolut pflegeleichte Fliesenfußböden, die mit einer Fußbodenheizung angenehm temperiert werden. Dazu passen die Holztüren im Landhausstil sehr gut. Große, geschickt platzierte Fenster lassen viel Tageslicht herein, das macht die Räume hell und weit. Das im Stil der 80er Jahre raumhoch geflieste Badezimmer ist voll ausgestattet. Dusche, Wanne, zwei Waschtische und ein Bidet sind vorhanden. Das etwas kleinere Duschbad ist in schlichten Naturfarben gestaltet, passende Sanitärobjekte runden das Bild ab. Das Gäste-WC im Erdgeschoss mit dem wandhängenden WC und den hellen Fliesen mit floralem Muster passt sehr gut in das wohnliche Gesamtbild des Hauses. 2025 wurde die Therme durch ein Gerät neuesten Standards ausgetauscht und ermöglicht auch eine solare Erweiterung. Der Verbrauchs-Energieausweis liegt uns mit folgenden Werten vor: 139,0 kWh/(m².a) EEK: E. Bei kühleren Temperaturen ist es im Wohnzimmer vor dem Kamin sehr gemütlich. Heimelige Wärme verbreitet auch der stilvolle Kaminofen in der Diele.

Sonstige Angaben

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de