idyllisches Familienparadies mit großem Garten in Waldrandlage inkl. Nebengebäude

Objektbeschreibung

Das Landhaus mit Nebengebäude, im Aussenbereich von Moorweg (Samtgemeinde Esens), wurde 2004-2006 nach einem fast vollständigen Abbruch der ursprünglichen Gebäude, die bis ca. 1880 zurück gehen, neu aufgebaut. Zuletzt wurde ein Teil des Hauses 2024 erneut modernisiert und u.a. im Dachgeschoss ein neues Badezimmer eingebaut.
Das Haus verfügt über 5 1/2 Zimmer. Die Badezimmer befinden sich im DG und EG. Ein modernes Wohnkonzept verbindet die Küche mit dem Wohn- und Essbereich. Ins DG gelangen Sie über eine Treppe zur Galerie, welche mit integrierten Regalen ausgestattet ist. Diese kann z.B. als Wohnbereich oder offenes Büro genutzt werden.
Weiter finden Sie im DG ein großes Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, Badezimmer und ein weiteres kleines Zimmer mit großem Dachfenster. Im EG befindet sich das große Wohnzimmer, eine Teeküche, Speisekammer und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken.
Das Zentrum des Hauses bildet die Küche mit offenen Essbereich von hier gelangen Sie auch, auf eine der Terrasen und in den Garten. Der Fussboden im EG ist graublau gefliest, im DG sind Massivholzdielen verlegt. Im Badezimmer hellgraue Großformatfliesen. Das Hauptschlafzimmer hat einen hellgrau lackierten Massivholzdielenboden.

Das Landhaus wird über eine moderne Luft-Wasserwärmepumpe (BJ 2021) beheizt. Eine Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung senkt weiter Ihren Energieverbrauch und sorgt das ganze Jahr für konstant saubere und frische Luft im Haus. Die großzügige Photovolthaikanlage mit über 20KW-Leistung auf beiden Dachseiten und ein 10kw-Batteriespeicher ist, wie die Wärmepumpe, erst wenige Jahre alt (BJ 2021 - Speichergarantie bis 2041) .

Die Kleinkläranlage wurde 2023 erneuert und besitzt so noch eine lange Betriebserlaubnis, für weitere 12 Jahre. Alle Fenster des Haupthauses sind mit 2-Scheiben-Isolierglas ausgestattet.
Ein Energieausweis mit der Effizienzklasse A liegt vor.
Die Betriebs- und Nebenkosten für das Haus sind sehr kostengünstig.
Es bestehen Möglichkeiten der Regenwassernutzung zur Gartenbewässerung.
Internet: VDSL 100 mit effektiv 70 Mbit/s.
Erdgasanschluss prinzipiell vorhanden, aber nicht aktiv.

Die Anfahrt zum Landhaus (ca. 300m) erfolgt über einen geschotterten Feldweg. Die Müllabfuhr erfolgt an der Hauptstraße. Postzustellung direkt am Haus.

Das Landhaus besitzt einen Schornstein und einen Außenluftanschluss für einen außenluftgeführten Kaminofen - jedoch ist der aktuell eingebaute Ofeneinsatz nicht funktionsfähig und müsste für eine Inbetriebnahme erst erneuert werden. Das Erdgeschoss verfügt größtenteils über eine Fußbodenheizung. Die anderen Räume und das DG werden über klassische warmwasserführende Konvektionsheizkörper beheizt.
Alle Dachfenster (Velux - weiss) besitzen eine Außenschattierung, in den Schlafräumen zusätzlich auch hochwertige Verdunkelungsrollos.
Das große Nebengebäude hat auf zwei Etagen viel Nutzfläche (ca. 80qm) und ist in massiver Bauweise, ebenfalls energetisch top, mit 3-Scheiben-Isolierglasfenstern errichtet. Es kann aktuell für Abstellzwecke genutzt werden. Eine integrierte kleine Garage mit elektrischem Torantrieb bietet zusätzlichen Platz z.B. für große Gartengeräte wie einen Rasentraktor oder Ihre Fahrräder.
Das Haus ist umgeben von einem langjährig gepflegten und angelegten, sehr großen Garten. Teich und unzählige Sitzmöglichkeiten sowie allerlei Obstbäume und Beerensträucher finden Sie hier.
Erweitert wird der Garten durch eine sehr große Wiese die unterschiedlich genutzt werden könnte.

Im Kaufpreis inbegriffen ist die Photovolthaikanlage mit Stromspeicher, sowie die Einbauküche.
Weitere Gegenstände wie z.B. die Gartengroßgeräte können bei Bedarf günstig miterworben werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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