Hochwertig saniertes Effizienzhaus, einzigartige Lage direkt am Weinberg, Erstbezug

Objektbeschreibung

In nur 30 Autominuten von der Mainzer Innenstadt entfernt steht dieses frisch kernsanierte Einfamilienhaus in Nierstein-Schwabsburg in einzigartiger Lage mit unverbaubarem Fernblick auf die Weinberge. Es steht in der vorderen Hausreihe, dahinter befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Einfamilienhaus. Genießen Sie den Feierabend von Ihrer großen, überdachten Südterrasse fern vom Lärm Mitten auf einem begrünten Hang mit Blumen rund herum. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet die Möglichkeit, ihn selbst nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Es gibt jede Menge Platz für die große Familie oder die Möglichkeit zum Arbeiten und Entspannen. Jedes Zimmer hat einen schnellen Gigabit-LAN-Anschluss, bestellbar bei der Fa. EWR, Tarif: Herznet mit bis zu 100 MBit/s.

Die Energieeffizienz könnte kaum besser sein: das Haus wurde zum Effizienzhaus 55 kernsaniert. Die neue 3-fach verglaste Fenster, die rundum sehr gute Wärmedämmung, die Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und die kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung garantieren niedrigste Heizkosten bei höchster Wohnqualität.

Sie betreten das Haus im Hanggeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, ein großes Bad mit Walk-in-Dusche und Badewanne, ein Arbeits- oder Gästezimmer, der Technikraum und ein Abstellraum.

Über eine Stahl-Treppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Erdgeschoss direkt in den offenen Wohn-Ess- und Küchenbereich mit der großen, überdachten Terrasse. In dieser Ebene sind noch zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne und Walk-in Dusche.

Die große Garage mit automatischem Tor bietet Platz für PKW und Fahrräder. Es besteht hier auch die Möglichkeit, ein E-Auto zu laden, der Anschluss ist vorbereitet. Bei Bedarf können Sie eine Wall-box zusätzlich mieten.

Das Haus ist auch für die Ausübung von freien Berufen im unteren Wohngeschoss gut geeignet. Es ist ab dem 15.07.2025 bezugsfertig, aktuell werden noch kleinere Restarbeiten durchgeführt. Weitere Bilder und ein Video folgen demnächst.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die hochwertige Ausstattung:
- überdachte Südterrasse, 27,5 m²
- große, offene Wohnküche, 52 m²
- schön angelegter, pflegeleichter Garten, ca. 267 m²
- Schlafzimmer mit 10 m² Ankleide
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
- neue Einbauküche in U-Form mit Kochinsel und integrierter Abzugshaube, Elektrogeräte von Siemens
- geölter Eiche Parkettboden mit weißen Sockelleisten
- hochwertige Fliesen
- hochwertige Sanitärobjekte und Türen, Echtglas Duschabtrennungen, Keramikwaschtische mit Schubladen
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, sehr geringe Heizkosten
- neue Elektroinstallation mit LAN Anschlüssen in den Zimmern
- neue wärmegedämmte Fassade
- Abstellfläche im unbeheizten Dachboden
- Garage mit Stellplatz davor: Miete: 100 € /Monat

Zusätzlich anmietbar:

Wallbox für E-Auto laden: 30 €/Monat
elektrisches Treppensteigegerät für ca. 100 kg Traglast: 30 €/Monat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Es fallen keine zusätzlichen Maklerprovisionen an!

Die Nebenkosten beinhalten: Wasser, Kanal, Grundsteuer, Versicherung, Heizungswartung, Schneedienst, die Kosten werden jährlich abgerechnet.
Bei Bedarf hilft der Hausmeisterdienst bei der Gartenarbeit oder kleineren Arbeiten rund ums Haus.

Impressum:
Sariri Immobilien GmbH
Geschäftsführerin: Dipl.-Ing. Enikö Sariri-Baffia

Ringstraße 26
64342 Seeheim-Jugenheim
Tel. +49(0)6151 / 39657-92
mail@sariri-immobilien.de
www.sariri-immobilien.de

Sitz der Gesellschaft: Seeheim-Jugenheim
Registergericht: Amtsgericht Darmstadt, HRB 97430

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!