Ihr Stadtdomizil mit Potential!

Objektbeschreibung

Schlicht und zurückhaltend präsentiert sich dieses einseitig angebaute, vollunterkellerte Mehrparteienhaus mit zurückversetzter Gewerbefläche, die zur Zeit noch als Werkstatt und Büro genutzt wird. Diese Liegenschaft ist ideal für Familien, die viel Platz suchen oder für Menschen, die nach einer Möglichkeit suchen, in ruhiger und dennoch innenstadtnaher Umgebung zu wohnen und ihr eigenes Gewerbe zu betreiben. Im hinteren Teil des Grundstücks offenbart sich ganz unerwartet eine Gartenfläche mit vereinzelt wachsendem Strauch- und Baumbestand sowie hübsch angelegter Pergola. Das mit einem Zufahrtstor abschließbare Grundstück bietet Platz für zwei PKWs.

Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf 9 Zimmer über drei Etagen mit jeweils einem Badezimmer, was eine gute Nutzung als Mehrgenerationenhaus ermöglicht oder die drei Wohnetagen einzeln nutzbar bzw. vermietbar macht. Durch einen nachträglich entstandenen Anbau kann die Erdgeschosseinheit, neben dem Haupttreppenhaus, auch hofseitig betreten werden. Trotz vereinzelter, angefangener Modernisierungsmaßnahmen, wie der Badsanierung im EG (2001), Austausch der Fenster (2002/2003) sowie teils neuer Installation der Elektrik (2005), weist das Objekt einen hohen Modernisierungsbedarf auf. Während die erste Etage größtenteils kürzlich saniert wurde, befindet sich das Dachgeschoss und der Spitzboden in einem unausgebauten Zustand. An einigen Stellen weisen die Wände Feuchtigkeit auf, so dass sich anbietet, die Etage grundlegend zu renovieren und nach den eigenen Bedürfnissen einzurichten.
Zwei Gaszentralheizungen (1989/2001) versorgen die Erdgeschosseinheiten und die Gewerbeeinheiten separat von den Obergeschosseinheiten. Die Warmwasseraufbereitung der Erdgeschosseinheit erfolgt zentral, die übrigen Einheiten, inklusive des Gewerbes, werden mit dezentralen Durchlauferhitzern versorgt.

Fazit: diese Immobilie bietet eine großartige Gelegenheit, ein eigenes Zuhause zu schaffen, das sowohl für die Familie als für berufliche Ausrichtungen geeignet ist, und das in innenstadtnaher Lage von Haan.

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Ausstattung

- späte Gründerzeit , Baujahr 1912
- 9 Zimmer
- modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche (Erdgeschoss)
- in Teilen modernisierte Duschbäder im 1. und 2. Obergeschoss
- Wohneinheit 1. Etage größtenteils saniert
- isolierverglaste Fenster (2002/2003)
- Elektrik modernisiert (2005)
- elektrische Rollläden (außer Dachgeschoss)
- Spitzboden mit wärmegedämmten Dach
- voll unterkellert
- separate Gewerbefläche
- diskreter Garten
- Einfahrt mit Tor

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de