Modernes Einfamilienhaus in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Das in massiver Bauweise errichtete Niedrigenergiehaus aus dem Jahr 2002 wurde als großzügiges Einfamilienhaus mit einer ungewöhnlichen Grundfläche von 10x10 Metern errichtet.
Es grenzt an seiner Rückseite an die Rückwand des Nachbarhauses, ist aber bautechnisch von diesem getrennt. Das Haus ist gemauert und mit einer modernen Fassadendämmung ausgestattet.

UNTERGESCHOSS

Das Gebäude besitzt ein erhöhtes Untergeschoß (h=243cm) mit Weißer Wanne. Das Untergeschoß ist unterteilt in einen vollständig gedämmten Gewerbe-/Wohnbereich und einen nicht gedämmten Nutzkeller.

Gewerbe-/Wohnbereich (Fliesen, Heizung, Sprossenfenster mit Rollos, Wasser-und Küchenanschlüsse):
Raum 1: 30,61 qm
Raum 2 mit Holzofen: 14,94 qm
Flur: 11,78 qm

Nutzkeller:
Waschraum: 6,21qm
Stauraum: 4,11 qm
Heizungskeller: 10,74qm

ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoß wird seitlich des Hauses betreten. Eine besonders energiesparende Haustür aus dem Jahr 2021 und der dahinterliegende Windfang erhöhen die Energieeffizienz. Rechts davon ist der Treppenabgang ins UG. Links des Windfangs befindet sich ein elegantes Bad mit WC, Urinal und Dusche. Über die Wohnungstür gelangt man zunächst in die Diele mit Treppenaufgang ins DG. Eine Kammer seitlich der Tür kann als abgeschlossener Stauraum genutzt werden. Über eine großzügige Tür mit zwei Flügeln betritt man nun den lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich. Die offene Wohnküche unterstreicht die Großzügigkeit des Raums. Gemütlich wird es durch die Möglichkeit, im Wohnzimmerbereich einen Holzkamin zu betreiben. Über zwei der drei doppeltürigen Fenster kann man auf der Südseite den Balkon aus pflegeleichtem Aluminium betreten, der sich um die Ecke des Hauses zieht. Über diesen kann man in den Garten über eine kleine Treppe hinaustreten. Der Blick fällt auf Weinreben, einen immergrünen Ilex, der wie ein Sonnenschirm im Sommer vor Hitze schützt und im Winter für gute Stimmung sorgt. Im vorderen Bereich befindet sich eine Gartenterrasse, die von einem Kirschbaum, einem Apfelbaum, einer Kulturbirne und Weinreben entlang des ca. 170cm hohen Zauns gesäumt ist.

Erdgeschoß (gefliest):

1. WC mit Dusche und Urinal: 4,54qm
Windfang und Treppenabgang (Holz) ins UG: 3,5qm

---Wohnungstür----

2. Küche, Essen, Wohnen: 56,53qm
Küchenabstellkammer mit Safe: 1,38qm
Diele mit Treppenaufgang (Holz) : 12,43qm
und zusätzl. Raum: 3,01qm
Balkon/Laufsteg: ca. 7qm

OBERGESCHOSS im Dach:

Im Obergeschoss befinden sich ein schickes Bad mit Dusche und Badewanne sowie 4 Schlafräumen, davon zwei mit Dachgaube. Damit bietet es Platz für ein Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmer. Alternative Gestaltungsmöglichkeiten könnten je nach Bedürfnis in Betracht gezogen werden. Jedes Zimmer verfügt über einen TV Anschluss. Ein großzügiger Spitzboden könnte bei Interesse sicherlich auch zu einem hellen Studio ausgebaut werden.

Bad 12,37qm
Zimmer 1: 15,15qm
Zimmer 2: 16,19qm
Zimmer 3: 10,47qm
Zimmer 4: 17, 43 qm

Die Erneuerung des Teppichbodens ist empfehlenswert.

AUSSENBEREICH

Der kleine, eingewachsene Garten erfordert wenig Pflege, sorgt aber als grüne Oase für das Wohlbefinden seiner Bewohner. Die drei Parkplätze vor und seitlich des Hauses, die Garage sowie ein 9qm großer Abstellbereich für Mülleimer hinter der Garage sorgen für eine optimale Ausnutzung des Platzes.

Das Niedrigenergiehaus verfügt über eine Öl-Zentralheizung und eine Solaranlage.

Das Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Forchheims umfasst 258qm.
Das Haus ist sofort verfügbar.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung. Eine Einbauküche von Alno (damaliges Referenzmodell) mit schwerer Granitplatte ist im offenen Wohnbbereich vorhanden. Die Kamineinsätze müssen aufgrund der der neuen Vorschiften ausgewechselt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Eine Maklerprovision fällt nicht an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!