Raumwunder auf Halbetagen- mit Garten, Sauna und Studiozimmer!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein schönes Reihenendhaus in massiver Bauweise, das durch seine durchdachte Aufteilung, dem schönen Grundstück und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung überzeugt. Die Lage in der verkehrsruhigen Nebenstraße von Neuenburg a. Rh. macht diese Immobilie besonders für Familien attraktiv. Weder der Garten noch die Innenräume sind einsehbar. So können Ihre Kinder ungestört im Freien spielen, während Sie die Ruhe genießen.

Das Grundstück misst insgesamt 355 Quadratmeter und bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Die Wohnfläche von circa. 120 Quadratmeter verteilt sich geschickt auf 4 Halbetagen.
Ihre Fahrzeuge parken Sie in der Doppelgarage und auf den Stellplätzen vor dem Haus.

Die massiv errichtete Doppelgarage bietet zusätzlichen Mehrwert, denn hier parken Sie nicht nur Ihre Fahrzeuge- hier ließe sich eine großzügige Dachterrasse realisieren.

Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich auf der ersten Ebene.
Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC.
Über wenige Stufen gelangen Sie in den großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich.
Dieser Raum wirkt durch seine große Fensterfront besonders einladend und bietet direkten Zugang zum Garten. An kühlen Tagen sorgt der Schwedenofen aus dem Baujahr 1990 für angenehme Wärme. Die angrenzende Küche ist derzeit separat gehalten – wer ein offenes Wohnkonzept bevorzugt, könnte die Wand zum Wohnbereich entfernen und so einen modernen, offenen Lebensraum schaffen.
Die große Terrasse ist einfach angelegt und wartet auf Ihre individuellen Gestaltungsideen. Vom Garten aus haben Sie zudem einen praktischen Zugang zur Doppelgarage.

Einige Stufen nach oben erreichen Sie zwei weitere Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen. Noch ein halbes Geschoss weiter oben befindet sich ein besonders großzügiges Studiozimmer mit viel Licht und Luft sowie einem charmanten Gaubenfenster. Von hier aus könnte ein Zugang zur geplanten Dachterrasse über der Garage entstehen – die Statik der Garage bietet hierfür beste Voraussetzungen.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein großer Lagerraum sowie eine Sauna zur Verfügung. Auch der Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner befindet sich hier.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, kleinere Renovierungsarbeiten sind einzuplanen. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein wunderbares Zuhause für Sie und Ihre Familie schaffen – mit viel Platz, Ruhe und einem durchdachten Grundriss, der sowohl Gemütlichkeit als auch Flexibilität ermöglicht.

Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an um weitere Fotos und detaillierte Informationen zu erhalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

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Ausstattung

Gas- Zentralheizung Baujahr 1989.
Die Fenster sind doppelt verglast und aus Holz, ebenfalls aus dem Baujahr 1989.
Anschlüsse für Sanitärbereich ins Obergeschoss sind vorbereitet
Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Die Fußböden sind teils mit Fertigparkett und teils mit Fliesen belegt.
Holztreppe
Sauna im Keller
Kabelanschluss
Schnelle Internetverbindung

Sonstige Angaben

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Seien Sie Ihren „Mitbewerbern“ um die Immobilie einen Schritt voraus.

Die massiv errichtete Doppelgarage , über der sich eine Dachterrasse oder ein Wintergarten realisieren ließe, zusätzlichen Mehrwert.