In gehobener Lage von Badenweiler! Einfamilienhaus mit Doppelgrundstück

Objektbeschreibung

Idyllisches Einfamilienhaus in Badenweiler.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage von Badenweiler. Die Nachbarschaft ist angenehm und gepflegt – ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Natur schätzen und dennoch eine gute Anbindung wünschen. Von Ihrem neuen Zuhause sind es nur 2 Gehminuten bis zum Waldweg. Ein idealer Startpunkt für ausgedehnte Sparziergänge und Wanderungen.

Das Anwesen umfasst insgesamt 1.228 m² Grundstücksfläche, verteilt auf zwei Flurstücke- eines mit 555 m² und das andere mit 673 m² .
Das unbebaute Grundstück wird bisher als Garten genutzt, eine spätere Bebauung ist möglich.
Das im Jahr 1990 erbaute Haus mit ca. 140 m² Wohnfläche überzeugt durch seine gute Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit Platzbedarf im Homeoffice.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist voll unterkellert.
Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer im EG und im DG und ein weiteres Zimmer im Untergeschoss, bietet es genügend Platz für Sie und Ihre Familie.
Ihre Fahrzeuge parken Sie in der Garage und auf dem Stellplatz.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur.
Rechts liegt ein Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignet. Auf der linken Seite befinden sich ein Badezimmer sowie das separate WC.
Die abgeschlossene Küche ist derzeit mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet – hier bietet sich die Gelegenheit, eine moderne Wohnküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Das Highlight im Erdgeschoss ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer hellen Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse.
Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort empfängt Sie ein Vorraum, derzeit mit einem einfachen Küchenelement ausgestattet.
Ein großes Zimmer dient als Wohn- und Schlafzimmer, ideal z. B. für heranwachsende Teenager oder zur Nutzung als eigene Wohneinheit im Rahmen eines Mehrgenerationenhauses. Von hier gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein Badezimmer ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden.

Im Keller steht Ihnen ein weiteres, beheiztes Zimmer zur Verfügung, das sich wunderbar als Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer nutzen lässt. Zusätzlich gibt es einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht, in dem Sie bequem Ihre Wäsche waschen, trocknen und aufhängen können. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großen Lagerraum und den Heizungsraum.

Der Garten ist ein weiteres Highlight dieses Objekts. Er bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich an der frischen Luft zu entspannen. Für gemütliche Grillabende oder Sonnenbäder steht Ihnen eine Terrasse zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung, sei es für Familien, mehrere Generationen oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern – dieses Haus ist bereit für Ihre Ideen! Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé mit Fotos an. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Ausstattung

Die gepflegte Immobilie verfügt über eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird, Baujahr 2019.
Die Fenster aus dem Baujahr sind aus Holz und doppelt isolierverglast, was für eine gute Wärmeisolierung sorgt.
Der Fußboden ist mit Teppich und Fliesen ausgelegt.
Das Haus hat ein Satteldach und ist voll unterkellert.
Ein Garagenplatz und sowie ein Stellplatz stehen Ihnen zur Verfügung um Ihr Fahrzeug sicher abzustellen.
Der Garten bietet einen schönen Außenbereich, in dem Sie Ihre Kinder spielen lassen oder einfach nur entspannen können.

Das Haus ist standardmäßig ausgestattet und verfügt über Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss.

Sonstige Angaben

Ein aktueller individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) liegt vor und bietet neuen Eigentümern volle Flexibilität für künftige energetische Maßnahmen.
Dank iSFP-Bonus sind höhere Förderzuschüsse möglich – bei Bedarf begleiten wir Sie mit unserem eigenen zertifizierten Effizienz-Experten.
Das Gebäude befindet sich in einem baulich guten und gepflegten Zustand. Für zukünftige Modernisierungen liegt ein aktueller individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor.
Dieser bietet den neuen Eigentümern volle Flexibilität für energetische Verbesserungen – ob Schritt für Schritt oder als Gesamtlösung.
Besonders attraktiv: Mit dem iSFP können erhöhte Förderungen (iSFP-Bonus) für Einzelmaßnahmen beantragt werden – spürbar mehr Zuschüsse im Vergleich zur regulären Förderung.
Bei geplanten Vorhaben unterstützen wir Sie gerne – unser hauseigener zertifizierter Effizienz-Experte steht Ihnen beratend zur Seite.