Familien(t)raum mit Gartenidylle

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Platz für alle Lebensmodelle bietet – ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder mit separater Vermietung der Erdgeschosswohnung. Das gepflegte Haus liegt in herrlich naturnaher Umgebung – nur wenige Gehminuten vom idyllischen Osterteich entfernt – und überzeugt mit großzügigem Raumangebot und vielen Möglichkeiten zur Entfaltung.

Die Immobilie wurde ca. 1928 in Massivbauweise errichtet, fortlaufend saniert und gepflegt. Sie erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Küchen und drei Badezimmern – eines davon im vollständig unterkellerten Bereich. Die Erdgeschosseinheit mit separatem Zugang bietet sich ideal für die Vermietung oder als abgeschlossene Wohneinheit an. Der Zustand ist insgesamt sehr gepflegt, einige Renovierungsarbeiten können individuell umgesetzt werden.

Die Ausstattung bietet viel Komfort: Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 ist im Angebot enthalten und fügt sich harmonisch ins Wohnambiente ein. Der helle, offen gestaltete Wohnbereich kann durch einen gemütlichen Kamin ergänzt werden.

Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit einer überdachten Gartenterrasse, einem kleinen Gartenteich, einer massives Gartenlaube und einem praktischen Stallgebäude – perfekt für Hobby, Tierhaltung oder kreative Projekte. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet ein durchdachtes Zuhause mit Herz und Charakter.

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Ausstattung

* Reihenmittelhaus, BJ ca. 1926-1928, voll erschlossen, voll unterkellert

* Grundstücksgröße von ca. 520m²

* Wohnbereich Erdgeschoss: abgeschlossene Wohneinheit mit Küche, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wohnzimmer und Schlafzimmer

* Wohnbereich Obergeschoss: Offen gestalteter Wohnbereich mit Esszimmer und moderner Einbauküche, Kaminanschluss vorhanden

* Wohnbereich Dachgeschoss: Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, zwei Schlafzimmer eines davon mit anschließendem Ankleidezimmer/ Büro

* Sanierung/ Modernisierung:
- 90-er Jahre Fenster
- 2001 Grundriss geöffnet im Obergeschoss, Innenausbau inkl. Elektrik obere Wohneinheit
- 2004 Dach inkl. Dämmung
- 2017 Modernisierung Treppenhaus
- 2018 Einbauküche obere Wohneinheit
- 2020 Neuausbau altersgerechtes Badezimmer Erdgeschoss, Gas-Brennwerttherme Erdgeschoss
- 2023 Gas-Brennwerttherme obere Wohneinheit
- 2024 Badezimmer Dachgeschoss

* Garten: gepflegter Garten, ansprechend angelegt mit massiver Laube, überdachter Gartenterrasse, Gartenteich und Lagerschuppen

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.