kleines Schmuckstück an der Elbe

Objektbeschreibung

Ein Blick auf Haus und Grundstück genügt und man fühlt sich sofort zuhause. Ein urgemütliches, gepflegtes Objekt auf über 1100 qm Grundstück mit liebevoll gestalteten Außenanlagen vor und hinter dem Haus. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite finden sie einen kleinen Gemüse - und Obstgarten wie von einem Postkartenmotiv entlehnt.
Ebendort stehen 3 Garagen in hübsch sanierten Nebengelassen zur Verfügung.
Im massiv bauten Haus haben Sie auf 221 qm Wohnfläche viel Platz für eine größere Familie. Im Obergeschoß können die beiden Ferienwohnungen zur Vermietung genutzt werden, je nach Bedarf aber auch zur Eigennutzung bewohnt werden.
Im Dachgeschoß befindet sich eine sehr schöne Loggia mit Blick auf die Elbwiesen und das gegenüberliegende Zehren mit der Michaeliskirche.
Die ehemaligen Räume der historischen Schankwirtschaft und Krämerlädchens sind zur Nutzung als Wohnraum und/oder Gewerbeausübung geeignet.
Das angrenzende Grundstück (Objektnummer 103-2340) kann zur Ergänzung des Ensembles und evtl. zum Ausbau als Ferienobjekt oder zur gewerblichen Nutzung mit erworben werden.

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Ausstattung

Das ca. 1799 erbaute, ursprünglich als Fleischerei und später als Schankhaus -und Krämerladen genutzte Objekt verfügt neben dem noch vorhandenen gemütlichen Schankraum und den dazu benötigten Wirtschafträumen über insgesamt drei Wohnungen, wovon zwei Wohnungen im Ober-und Dachgeschoß bislang als Ferienwohnungen genutzt wurden.
Nach einem in den 1930iger Jahren erfolgten Um-und Anbau, wurde das Objekt in den Jahren 1996-2015 grundhaft modernisiert.
Alle Wohnungen verfügen über eigene Bäder, die Fenster wurden erneuert, die Fassade renoviert, eine Zentralheizung installiert, wobei noch Festbrennstofföfen vorhanden sind.
Das Grundstück wurde terassenförmig angelegt und bietet von einem erhöhten, überdachten Freisitz einen schönen Blick über das Elbtal.
Das Objekt ist voll erschlossen, nicht denkmalgeschützt und befindet sich in der Hochwasserzone der Elbe. Das Wohngebäude liegt allerdings erhöht und war von den Jahrunderthochwassern nicht betroffen gewesen, lediglich die elbnäheren Garagen auf dem gegenüberliegenden Grundstück.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.