Frei stehendes EFH mit Einliegerwohnung in Top-Wohnlage

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses frei stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet neben einer harmonischen Kombination aus Komfort und Funktionalität jede Menge Extras - siehe hierzu "Ausstattung Beschreibung". Die Immobilie wurde ab 2013 sukzessiv modernisiert, sie befindet sich innen wie außen in einem ausgesprochen gut gepflegten Zustand.



Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der unter anderem den weitläufigen Wohn-/Essbereich eröffnet, der durch einen stilvollen Raumteiler geschickt unterteilt ist. Die großzügige Diele erschließt das Bad, ein Schlafzimmer, einen weiteren Raum und das Kaminzimmer, das für gemütliche Abende sorgt und zum Verweilen einlädt.



Die Einliegerwohnung ist separat erreichbar, ihre Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Angrenzend befindet sich ein heller Wohn-Essraum, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Das Schlafzimmer und das Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschlüssen ergänzen diese Wohnung, die bislang äußerst lukrativ - teilweise bis zu 1.000,-€ monatlich - über airbnb vermietet wurde.



Im Außenbereich erwartet Sie eine großzügige Dachterrasse mit atemberaubender Aussicht, ideal für sonnige Tage und gesellige Abende. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung. Eine überdachte Terrasse mit Außenkamin rundet das Angebot ab und lädt zu gemütlichen Grillabenden ein.



Die Rückansicht des Hauses zeigt die durchdachte Architektur und den direkten Zugang zum Garten. Die Front des Hauses besticht durch eine ansprechende Gestaltung und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten.



Das Gebäude liegt in abfallender Hanglage und ermöglicht somit den ebenerdigen Eintritt in die Einliegerwohnung und den Zugang zum Schwimmbad, der zu jeder Jahreszeit für Entspannung sorgt - ein besonderes Highlight dieser Immobilie!



Dieses Haus vereint alle Vorzüge eines komfortablen Wohnens und bietet durch die Einliegerwohnung zusätzliche Flexibilität. Es wird kurzfristig nach Absprache frei, Inventar kann übernommen werden.

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Ausstattung

•Gebäude in massiver Bauweise

•Voll unterkellert mit Heizungsraum, Waschküche, Bad mit Sauna, zwei weiteren Kellerräumen, dem Schwimmbad - zurzeit nicht betrieben - und der Einliegerwohnung.

•Swimmingpool mit Gegenstromanlage - ideal zum Training z.B. für Triathleten. Seit mehreren Jahren wird er jedoch als Lagerfläche genutzt, ein Rückbau ist jederzeit möglich.

•Das Bad im Keller verfügt über eine Dusche, Becken, WC, Fenster und eine Sauna.

•Dusche, Becken, WC, Waschmaschinenanschluss und zwei Fenster finden Sie im Bad der Einliegerwohnung.

•Die Nobilia-Einbauküche in der Hauptwohnung ist ebenso im Kaufpreis enthalten wie die Einbauküche in der Einliegerwohnung, deren Mobiliar Sie dazu erwerben können.

•Gäste-WC im EG ebenfalls mit Tageslicht.

•Das Bad im EG besteht aus der bodengleichen Dusche, zwei Waschbecken und einem Bidet. Hier sorgen gleich drei Fenster für Tageslicht.

•In der Hauptwohnung finden Sie stilvolle, handgemalte Türen und Decken sowie Gipsornamente an den Decken.

•Offener Kamin in der Einliegerwohung, Ofen im Kaminzimmer, von dem aus Sie auf die knapp 55 m² große Dachterrasse, ca. 30 m² gepflastert, mit Fernsicht gelangen.

•Ölzentralheizung mit 12.000-Liter-Tank im Heizungsraum.

•Eine Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung generiert zurzeit 67,-€ an monatlichen Einnahmen.

•Zwei nachträglich aufgedoppelte Holzrahmenfenster in der Einliegerwohnung, ansonsten doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster aus 2014, teilweise in Holzoptik, alle mit Rollläden.

•Der Garten mit teilweise überdachter Terrasse, einem Teich, einer Regenwasserzisterne, Außenkamin mit Grill, Holzlager und Schuppen ist mit Hecken eingefriedet und überwiegend uneinsehbar.

•11-Meter-Garage (Dach aus 2014) mit zwei weiteren Stellplätzen.

•Oberböden überwiegend mit Holz, Parkett oder Fliesen; diese befinden sich auch im Keller.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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